圖：將軍澳海翩匯開放式單位升穿600萬水平。

　　樓價升勢加快，購買力退而求其次，一度被冷待的納米樓，再度成為搶手貨。將軍澳海翩匯一夥面積僅250方呎的單位，以605萬元賣出，實呎逾2.4萬元，刷新全屋苑二手呎價紀錄；專家解釋，樓市升浪從一線屋苑流向二三線，新近連納米樓也被搶貴，但提醒納米樓承接力較低，不宜高追。\大公報記者 林惠芳

　　香港置業分區董事劉浩勤透露，海翩匯3座極低層H室，實用面積僅250方呎，採開放式間隔，另連113呎花園，原業主上月以620萬元放盤，新近減價15萬元，即獲買家以605萬元承接，實用呎價達24200元，為屋苑二手呎價新指標，亦是屋苑同類戶型首度升穿600萬元水平。據悉，原業主於2016年以324.5萬元一手購入，持貨近5年，帳賺280.5萬元或86%。

　　業內人士指，政府於2019年底放寬住宅按揭保險，樓價800萬或以下可藉9成，令可享高成數按揭的納米樓一度失去光環。然而，今年樓市急速升溫，屋苑樓價急升，連二三線屋苑也被搶至破頂，上車客為求置業，唯有退而求其次選擇納米樓，不過，這類細單位居住面積狹窄，將來脫手難覓客源，遇上跌市抗跌力也較弱，不時出現蝕讓買賣，呼籲買家不應為上車而盲目高追。

　　專家︰脫手難 不宜高追

　　事實上，西營盤有納米單位蝕讓易手。利嘉閣助理分區董事鄧惠源透露，西營盤薈臻極高層B室，實用283方呎，1房套間隔，擁全海景，以743萬元沽出，呎價26254元。據悉，原業主2015年以780.1萬元購入，現賬蝕37.1萬元或約4.8%，連雜費料損手逾70萬元。

　　美聯物業首席聯席區域經理翟安暉表示，朗屏8號5座中層J室，採1房間隔，實用面積392方呎，享開揚景觀，獲區內客以646萬元購入，實用呎價16480元。翻查資料，上址成交價打破同座高層J室2個月前的638萬元紀錄，創全屋苑1房戶型樓價新高。原業主於2016年以約458.1萬元購入，帳面獲利187.9萬元或41%。

　　喜韻1房817萬沽 雙破頂

　　市區細單位也輪流破頂。中原地產副區域營業經理許永生表示，長沙灣喜韻2座高層B室，實用面積459方呎，採1房間隔，獲外區用家以817萬買入，創屋苑1房戶型樓價新高，而實用呎價達17800元，更破盡全屋苑紀錄。據了解，屋苑對上同類型成交要追溯至今年2月，單位為2座高層B室，實用面積同屬459方呎，成交價792萬元，相隔4個月，今次1房樓價升破800萬元，漲幅達3.2%。

　　中原地產副區域營業經理楊詠滔表示，土瓜灣農圃道18號低層A室，實用面積478方呎，成交價980萬元，實呎20502元，為屋苑細2房（無露台）造價新高。

　　除私樓外，公屋細單位同步升破紀錄。金滙地產組別經理黃汶怡表示，黃大仙下邨2座高層6室，實用面積385方呎，採1房間隔，以355萬元未補地價易手，實用呎價9221元，呎價貴絕全港未補地價公屋。