圖：梁翠兒（中）表示，去年的按揭申請按年增逾10倍。

　　大灣區機遇處處，愈來愈多港人北上發展。經絡按揭調查顯示，查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯，去年申請大灣區按揭宗數按年增長高達3倍；而今年截至4月15日，大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成。隨着愈來愈多香港銀行發展提供內房按揭，並延伸至更多內地城市，業界相信，待疫情過後，港人購入大灣區物業及按揭將見飛躍性的增長。\大公報記者 柴 進

　　大灣區居住空間較寬敞，價格相對便宜，加上港人購買大灣區物業愈趨便捷，不少香港銀行向港人提供內地大灣區一手住宅按揭貸款，並提供現契套現服務。現時申請內地住房按揭手續與在港申請按揭無異，市民不單可享用本港低息優惠之餘，亦免卻奔波兩地的勞累。

　　經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，受疫情影響，港人雖未能親身「睇樓」，但有關申請大灣區按揭的客戶宗數仍急升，主要是來自於現契套現服務。他指，大灣區發展為香港和內地居民帶來無限機遇，除了促進和支持區內經濟發展，亦為大灣區居民開拓更廣闊的發展空間。

　　珠海中山熱門置業城市

　　他稱，現時港人欲購入大灣區多個城市的一手物業，其按揭申請可於本地銀行承辦，按揭息率方面更以香港最優惠利率按揭計劃（P按）為計算單位，息率比一般內地承造按揭的息率低逾兩厘。另一方面，每月還款將以港元結算，避免匯率差價的風險，實際做到「港息」、「港元」、「港地」三大好處。

　　工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒透露，於過去一年，該行「置業通」的客戶查詢、申請及放款數字皆錄得大幅度上升。當中，2020年「置業通」的申請數量較2019年大增超過10倍，而2021年首季的申請量更已達到去年全年的40%。目前，珠海及中山市是其中兩個最熱門的港人置業城市，申請數量分別佔60%和25%，平均貸款金額則約150萬港元。

　　中原按揭董事總經理王美鳳亦指，自2019年底內地放寬港人在大灣區9個城市的購房限制，便利香港居民在內地城市購買房屋，銀行亦拓展港人內房按揭業務，現時本港已有一些銀行為港人的內地物業承造港元按揭，優勢在於香港按息低於內地房貸息率、一站式在港辦理申請及審批主要手續，以及港元按揭港元還款免匯率波動。

　　今年樓價料升5%至8%

　　事實上，隨着本港疫情大為緩和，清零在望。業界預期，通關後港人於內地購房需求增加，未來會有更多香港銀行發展提供內房按揭，並延伸至更多內地城市，加上北水來港置業投資，未來大灣區發展融合將成大勢所趨。

　　至於大灣區樓價走勢，美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，隨着粵港澳大灣區建設的高速推進，對2021年大灣區的樓價仍然看高一線，預計今年有5%至8%的升幅。從經絡按揭轉介的申請個案所見，在9個大灣區城市當中，逾半港人購入「深圳」的一手物業，比例達到51%；第二名則是「中山」，佔比為23.1%；第三名「珠海」則佔整體的15.4%。而申請個案當中，貸款額由50萬至500萬港元不等，平均的貸款額為271萬港元。