圖：廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源指，規範市場，從長遠來說利於行業健康發展。\受訪者供圖

　　廣州大源按揭代理服務有限公司辦公室裏，最近分外忙碌。自從廣州嚴查房貸首付來源後，總經理鄭大源的工作量一下子大了起來，電話諮詢、網絡諮詢……總有一個又一個心急火燎的客戶來諮詢房貸的問題。「這段時間，緩和客戶心裏的焦慮，變得非常重要。」鄭大源告訴大公報，這段時間，他都會跟借款人提前溝通好貸款細節，盡可能減輕客戶的焦慮。

　　嚴查首付貸出台背景在於經營貸大舉進入樓市。鄭大源所處的按揭中介行業，職責是從房屋中介手上接棒，處理房產交易涉及的簽約前的資格審核、買房資格、貸款資格審核等業務。鄭大源稱，不少購房者都擔憂自己的首付款來源是否合規。

　　鄭大源透露，經營貸年利率4%左右，房貸則是5%以上。「經營貸明顯比房貸節省利息。」另一名廣州按揭中介邱先生更直白地說，拿廣州市面上一套價值300萬的商品房為例：首付三成，貸款210萬，按揭30年，那麼月供就是1.2萬。如果轉化為20年期的經營性抵押貸款，月供還是1.2萬。「但少10年還款時間，就能省下120萬利息，夠買半套房了。」

　　鄭大源直言，確實存在部分資金寬鬆的企業主，以自有資金一次性付款買房，然後再以經營貸名義向銀行申請貸款用於企業資金周轉。「經營貸通常1年或5年就要全部結清貸款，資金充足，有公司的企業主才會考慮此種模式，普通工薪購房者難以接受。如若被查出，會面臨兩種可能性：如果能提供合理的解釋，事情就過去了。如果借款人的解釋銀行無法接受，則會要求借款人提前結清貸款。」

　　按揭中介行業在樓市限貸的壓力下首當其衝，但鄭大源依然很淡定。「雖然從短期來說，市場觀望情緒增加，業務諮詢量增加了，業務量在進一步萎縮。但規範市場，重新洗牌，讓投機者和擾亂市場的人出局，從長遠來說有利於行業健康發展。因為規範操作的人依然可以生存。」鄭大源如是說。