在啟德「征戰」八年的長實（01113），終嘗奪標滋味，以近市場預期上限的102.8億元，首奪啟德發展區最後一幅私人住宅地。長實強調，此地皮將會興建高質豪宅。業界預期，項目落成後，單位每呎賣價超過3萬元。連同去年所投的觀塘住宅地，長實本財政年度共斥逾152億元購買官地，是最活躍發展商之一。

　　政府早前將沙中線宋王臺站附近的數幅私人住宅用地，轉為公營房屋發展，在政府還未正式提出將前啟德跑道區內數幅商業地，改作私人住宅用途之前，4E區2號地盤便是發展區內最後一幅私樓用地。此地於上周四截標時，政府只收到5份標書，入標者均是本地最具實力的發展商，反應雖較冷清，但標價卻有驚喜。

　　地政總署公布，長實旗下世祥投資有限公司，以最高標價的102.8億元投得此地。以該地可建樓面約64.81萬方呎計，每呎樓面地價約15861元，貼近市場106億元的預測上限。今次標價較2019年底由嘉華（00173）夥恆地（00012）、九倉（00004）及中海外（00688）所投的毗鄰4A區2號住宅地高約20%，但仍較同年售出的4C區3幅同座向住宅地，低價約8.6%至19.2%不等。

　　八年來投標從不缺席

　　政府自2013年開始推出啟德區住宅地招標，長實每次均有參與，可惜出價不及其他財團進取。由於所持發展土地儲備逐漸減少，長實經換地協議把所持農地，以補地價改用途發展，近年更將價值偏低酒店，申請重建為住宅用途。事實上，長實近年求地意欲越見強烈，繼2018年中奪得南港島線黃竹坑站上蓋第3期商住項目外，去年5月以近50億元投得觀塘安達臣道對出的混合式首置用地，連今幅啟德地，本財年買地已花逾152億元，是繼九倉之後，最積極入市的發展商。

　　長實發言人表示，集團欣然於牛年伊始便奪啟德最後住宅地，此地前臨維港景，旁倚區內的未來都會公園，集團對本港未來經濟充滿信心，並有意將此地發展為高質豪宅項目。

　　戴德梁行估價及顧問服務部執行董事黃儉邦指出，市區短期內難再有優質住宅地盤供應，市場資金充裕，股樓市況均旺下，發展商以市場預測上限買地，反映其對後市有信心。他估計此地落成後的單位賣價，每呎會逾3萬元。

　　政府今年度賣地袋584億

　　隨着該地皮賣出後，政府本年度的賣地計劃將告一段落，連同售出4幅加油站地皮，套現約18.75億元，本年度賣地收入暫錄584.26億元，是5個財年新低，較上財年總收入約1100.73億元，急跌約47%。政府將於下周公布下個財年的賣地計劃，由於市區大型住宅地幾近沽清，政府下年度住宅地供地將主要來自新界新發展區，以及港鐵（00066）在將軍澳及東涌各一個住宅項目。