上周三施政報告公布後首幅截標的啟德第4E區1號用地，獲中海外（00688）擊退其餘9家財團，以42.728億元投得，每呎樓面地價達13009元，比市場預期上限高4%，較去年批出的毗鄰地皮呎價高出1成，甚至貼近1年前鄰近維港海景地皮呎價。測量師認為，地價反映發展商對後市有信心，加上本身於區內早已進駐，今次獨資投地志在必得。/大公報記者 林惠芳

　　今次批出的啟德第4E區1號地皮，位於後排望九龍灣方向，可建總樓面僅32.84萬方呎，暫時是跑道區最細的一幅，由於投資門檻低，吸引經常以合組方式投地的地產商選擇以獨資方式競逐，上周五共獲10份標書，為跑道區地皮標書數量新高，最終由中海外再下一城，以42.728億元摘下，每呎樓面地價13009元，地價超出市場預期上限。

　　集團跑道區佔六個項目

　　中海外發言人表示，集團今次投得的啟德地皮，位處啟德跑道區單邊位置，毗連未來興建的都會公園，並且享有海景，位置優越，計劃打造為區內豪宅項目，預計項目總投資額約為65億元。再加上之前與其他夥伴合作取得啟德跑道區地皮，合共有6個發展項目。

　　啟德對上一幅賣出的住宅地，為1年前修例風波期間招標的第4A區2號，地盤望維港方向，由中海外夥拍恆地、嘉華及九倉合組財團以159.529億元投得，每呎樓面地價13238元，為當時市場預期下限。

　　至於毗鄰今次出售地塊、同屬後排望九龍灣的第4A區1號用地，於去年7月以每呎地價11842元批出。換言之，是次地皮每呎地價達13009元，不但比鄰地高出9.9%，甚至貼近維港海景地皮呎價。

　　普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典不諱言「地價高出大家預料」，今次呎價已貼近去年同區海景地價。

　　中原測量師行張競達認為，中海外已在跑道區與其他發展商合組財團奪地，是次獨資投地志在必得，故出價較進取，而且新一份施政報告對樓市着墨不多，大型項目集中於新界區，市區地仍然罕貴。

　　萊坊料落成後呎價2.8萬起

　　戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，第4E區1號地盤屬中型規模，投資風險容易控制，儘管現時經濟不佳，疫情難測，但新盤仍然暢銷，今次地價可算是確認發展商對樓價走勢有信心的良好信號。

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比預期高，反映發展商看好啟德區發展，他預料項目落成後每呎可售2.8萬元起。