圖：屯門啟豐園（紅圈）一伙於去年發生燒炭事故的單位，剛以300萬平價售出

　　二手樓價拾級向下，踏入農曆七月盂蘭節，有凶宅以大折讓價求售，最終吸引買家百無禁忌執平貨！屯門啟豐園一伙於去年發生燒炭事故的單位，剛以300萬平價售出，比去年底撻訂價插水160萬，不足1年賣平35%。與該單位同座的同面積高層戶於8月曾錄成交，作價469萬元，意味今次凶宅比市價折讓36%。/大公報記者 林惠芳

　　消息透露，啟豐園3座高層E室，實用326方呎，於去年6月曾發生男租客於屋內燒炭身亡事故，去年底曾以500萬元放售，不足一周即以460萬元賣出，較當時市價便宜一成，唯其後有人在不知情下誤購凶宅，買賣雙方取消交易，業主重新以500萬元高價放售。

　　消息指，今年樓市利淡消息湧現，該凶宅業主終肯面對現實，今年4月把叫價下調至400萬元，上月減至350萬元，惟市場仍然乏人問津，直至最近踏入盂蘭節，單位終獲買家洽購，雙方討價還價後以300萬元成交，呎價僅9202元，比市價低最少四成，若與去年撻訂價460萬元比較，是次賣平160萬元或35%。翻查資料，啟豐園3座同呎高層戶於今年8月曾錄成交，作價469萬元，意味今次凶宅比市價折讓36%。據土地註冊處資料，原業主於2008年以約99萬元買入單位，雖淪凶宅，但賬面仍賺逾200萬元離場。消息指，新買家是退休人士，購入上址計劃作收租用途，是次連租約購入，以現時月租7500元計算，租金回報達3厘。

　　屯門華利大廈一年跌價兩成

　　樓價受壓，正常單位亦難幸免。代理指，屯門單幢樓華利大廈中層C室，實用229方呎，剛以285萬元易手，為該廈2017年底以來首次失守300萬元，實呎12445元。該廈同類中層戶，實用223方呎，去年5月造價達351萬，實呎15740元，是次呎價回落21%。

　　君柏首宗二手即見血

　　半新盤蝕讓成交不斷，馬頭角君柏首宗二手即見血。中原地產高級分區聯席董事伍國俊表示，君柏最新錄首宗二手市場交投，單位為1座高層B室，實用1687方呎，叫價4100萬元，剛減至3800萬元成交，實用呎價22525元。原業主於2016年10月以3762萬元入市上址，持貨4年賬面只賺38萬，計及釐印費等支出料蝕約120萬元。

　　此外，大埔天賦海灣2期溋玥11座中層B室，實用897方呎，原業主2015年以1065萬元購入，自去年起不斷將物業加按，截至今年8月便加按了17次，最終物業以943.8萬元易手，實用呎價10522元，比市價低最少5%，持貨5年賬蝕121.2萬元，連使費料蝕逾180萬元。另紅磡何文田山畔1座低層E室，實用589方呎，登記以1180萬元易手，5年貶值97.3萬元，原業主連使費料蝕逾150萬元。此外，代理透露，青衣盈翠半島7座低層E室，實用675方呎，望汀九海景，剛以1030萬元易手，呎價15259元，創屋苑3房今年新低價。

　　然而，大圍富嘉花園逆市破頂，中原地產區域營業董事黎宗文表示，富嘉花園1座高層H室，實用587方呎，以880萬元連地價易手，以20萬元力壓舊紀錄，創屋苑造價新高，折合實呎14991元。