【大公報訊】記者梁穎賢報道：新地（00016）及置地位於元朗石湖圍項目，近日向城規會遞交兩項新方案，其一是將最有潛力的心臟地帶讓出，等待政府的新界北發展方案，發展規模因而大幅縮減七成，由原先可建單位伙數約1.13萬伙降至近4000伙，以增加闖關籌碼。

　　規模如同沙田第一城的元朗石湖圍項目，佔地達154萬方呎。發展商多次修改發展方案，最新方案是以約5.4倍的地積比率，興建25幢住宅，當中包括洋房，涉及單位達到1.13萬伙，規模更勝沙田第一城。不過項目發展規模龐大，地積比率又比同區以洋房為主密度高，最致命是項目位於政府新界北發展區第一期的範圍內，獲通過把握不大。

　　所以發展商在原有的方案之上，再向城規會提交兩個新方案。「方案一」是將項目分為第1A、1B期以及餘下期數發展，當中近翠逸雅園的位置，劃為第1A及1B區，維持原本地積比率5倍至5.47倍，共提供3980伙。

　　至於距離最近北環線新田站潛在選址的第2期等餘下期數的用地，亦即是整個項目最具發展潛力的心臟地帶，維持現時0.4倍地積比率，等待政府新界北發展的研究細節，再進行改劃。整個申請方案會以第1A、1B期3980伙的短期供應為主，跟原本1.13萬伙的方案大幅削減七成。

　　「方案二」內容，為第1A及1B期維持建3980伙，而餘下的第2期就會加入商用樓面。第2期的總地積比率維持5.5倍，住宅部分則由原先5倍降至3.47倍，令住宅單位供應減少三成至5069伙；而非住宅地積比率則由原先0.5倍，增加至2.03倍。

　　發展商指出，這個方案的好處符合政府新界北規劃作為商業樞紐的構思，提供相當的商業及就業機會，整個項目總數提供9049個單位，較原方案的1.13萬伙削兩成，但則較「方案一」的3980伙為多。