圖：會德豐地產主席「堅叔」梁志堅（左二）強調國安法落實後，社會民心更穩定；黃光耀（右二）形容KOKO HILLS開價為起動價。旁為楊偉銘（右一）及市務助理總經理陳惠慈

　　下半年新盤潮揭幕，由會德豐地產茶果嶺KOKO HILLS打頭陣，奉行集團首批有水位宗旨，首張價單83伙折實入場787萬元，折實平均呎價2萬有找僅19995元，較九龍東同級數的啟德新盤賣平兩成，發展商形容為起動價，示範單位今日正式對外開放及同步收票。綜合代理表示，KOKO HILLS開價吸引，料首批可一Q清枱，帶挈本月一手成交可達2000宗，按月升26%。\大公報記者 梁穎賢

　　香港國安法落實鞏固繁榮安定，發展商推盤更積極，今月最少4盤應市，其中會地KOKO HILLS率先搶飲下半年新盤頭啖湯。會地常務董事黃光耀指出，首張價單推出83伙，戶型包含1房至3房，即供折實額最高21.5%，折實787.2萬至1602.7萬元，折實呎價19264元至21596元，折實平均呎價19995元，折實市值8.9億元。價格參考九龍東啟德區同級數新盤以及何文田，啟德區目前平均呎價達2.4萬至2.6萬元，相對折讓近兩成；而何文田同類新盤每呎價更達3萬元。

　　最快可望下周開賣

　　黃光耀表示，今批單位價錢相當吸引，以起動價形容，加推單位具提價空間。示範單位昨晚向會員優先預覽，今日正式對外開放及同步收票，最快可望下周開賣。

　　比較鄰區的觀塘對上一個新盤，為2018年12月信置（00083）的觀塘凱滙2期首批208伙，折實平均呎價18008元，相對下高出15%，若計及過去兩年樓市升幅，KOKO HILLS屬市價。至於啟德區最近開價新盤為嘉峯匯以及尚津．溋，分別於去年11月及9月公布首張價單，首批折實平均呎價近2.3萬及逾2.43萬元；至於區內二手價，一般由啟德1號接近2萬至天寰的近2.3萬元不等。

　　若然比較同區二手屋苑如麗港城及匯景花園，現時平均呎價約1.4萬及逾1.5萬元，相較高近四成，但由於兩屋苑均屬高齡一族，樓齡高達約30年，加上配套設施亦有所不及，互相比較有欠公平，亦難直接比較。

　　會地總經理（業務拓展）楊偉銘表示，今次付款方法別出心裁，除一般即供及建築期外，特別針對麗港城、匯景花園、港島東太古城及康怡花園4大屋苑的潛在買家，提供成交期188日付款計劃，較即供120日多68日，財務安排更靈活，折扣額同為21.5%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，KOKO HILLS開價吸引，首批單位折實均價相比啟德現時一手貨尾價約有兩成折讓，折實均價亦重回2018年東九龍區海傲灣首批開價，而KOKO HILLS地理位置更優越。陳永傑指出，毗鄰二手藍籌屋苑麗港城及匯景花園樓齡逾30年，積累大批換樓購買力及分支家庭置業需要，相信KOKO　　HILLS首批單位可一Q清枱。

　　本月一手交投料2000宗

　　根據一手銷監局資料統計，6月份一手成交逾1590宗，第二季一手成交逾4500宗，上半年一手成交逾6900宗，比上年同期減少40%。陳永傑料7月發展商將積極推盤，料7月份一手成交可達2000宗。

　　此外，新地（00016）屯門新盤御海灣第1期準備就緒之際，先開放同區御半山現樓予傳媒預覽，短期內將向業主交樓，雖然新界區山墳普遍，不過御半山地勢較高，完美避開上述不足。該盤提供522伙，累沽470伙，套現逾30億元。短期內將會交樓予業主。