圖：上水天巒驚錄鼠年「第一滴血」

　　新型肺炎急速蔓延，準買家紛紛擱置睇樓，樓市買賣幾陷冰封，上水天巒有洋房僅以2130萬蝕沽，賣方勁蝕逾千萬，成為鼠年「第一滴血」；鰂魚涌逸樺園有外籍業主索性離港回國，急劈200萬沽樓，成交價低市場10%；將軍澳廣場海景戶更以低於估值120萬賣出。/大公報記者 林惠芳

　　消息指，上水天巒加倫大道單號屋，實用1588方呎，原業主早於農曆年前放盤，開價2280萬元，惟樓市連串負面消息出現，多番讓步終以2130萬元易手，實呎13413元，原業主於2011年以3138萬元購入，持貨9年，帳面貶值1008萬元或32%，若連同釐印費及其他支出，估計共蝕約1160萬元離場，成為鼠年首宗錄得的二手住宅損手個案。

　　劈兩球沽逸樺園離港

　　有外籍業主憂樓價跌勢未止，加上肺炎疫情嚴峻，索性大幅劈價沽樓。利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，該名外籍業主沽出的單位是逸樺園2座中層F室，實用821方呎，外望部分山景。原業主計劃離港回流外地，約2個月前以1900萬元放盤，月初減至1800萬元，惟見疫情擴大，遂把心一橫，多劈100萬以1700萬元沽出，造價低市場約10%，實呎20706元。

　　據悉，原業主於2003年「沙士」疫情結束後，以約482.7萬元購入上址，現沽貨帳面賺約1217.3萬。吳玉蘭補充說，今年新春市況與去年南轅北轍，即使目前有約三成業主願意減價，惟準買家仍無動於衷；亦有業主憂慮被傳染，決定暫時封盤。

　　向來交投活躍的將軍澳區，氣氛明顯放緩。利嘉閣分行經理黃金欽表示，大年初一截至昨天，將軍澳區暫錄約5宗二手買賣，比去年同期7宗減少約三成。今年買賣以低價主導，例如將軍澳廣場1座中高層B室，實用761方呎，望海景，剛劈價至1210萬元沽出，實呎15900元，比銀行網上估值1330萬元，大幅低出9%。

　　新界東有確診新型肺炎患者，區內交投冷清。美聯助理聯席董事陳國良稱，踏入鼠年迄今，沙田市中心8大屋苑暫時只錄1宗買賣，單位是好運中心棕林閣中層G室，實用326方呎，叫價598萬元，農曆年前獲一對情侶洽購，惟業主態度強硬，直至肺炎疫情擴大後，該名業主終於讓步，減價至545萬售出，實呎16718元，相較同座高層H室同呎戶去年7月成交價618萬元，樓價短短半年回落11.8%。

　　東涌交投氣氛亦差。利嘉閣高級分區董事關騰達透露，今年春節東涌區睇樓量較去年急挫2至3成，暫時僅錄1宗買賣，成交是映灣園6座極高層F室，實用550方呎，減價至646萬元沽出，呎價11745元。據大型銀行網上估價資料，此單位估值達700萬元，今次造價比估值便宜54萬或7.7%。

　　嘉湖中層半月累減57萬

　　祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居6座中層F室，實用449方呎，原業主本月中旬以540萬元放盤，短短半個月內累減57萬元，於大年初三獲上車客以483萬元承接，減幅達10.5%，實呎10757元。據大型銀行網上估價顯示，此單位估值達512萬元，成交價比估值低29萬或5.7%。

　　此外，九龍站擎天半島有業主掟貨，香港置業區域董事區達鴻說，屋苑6座中層D室，實用748方呎，僅售1980萬元，較市價低最少8%。