圖：南豐新邨5座一個頂層山景特色戶剛劈價百萬沽出（圖為同類單位景觀）

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：社會氣氛不和諧，衝散業主對樓市前景信心，一名持有鰂魚涌南豐新邨山景連天台特色戶的業主，劈價百萬以750萬沽出單位，比估值低1成，較屋苑標準2房戶半年前造價平30萬元；另沙田、青衣、上水及天水圍都出現低市價成交。

　　中原地產首席分區經理楊文傑表示，南豐新邨5座一個2房連天台特色戶，實用面積391方呎，單邊向南，可遠眺開揚山景，屬優質戶。原業主於今年8月放盤，開價850萬元，早前減至780萬元，最終因應市況降至750萬元賣出，實呎19182元。據大型銀行網上估價資料，此單位估值831萬元，造價低於估值9.7%。

　　翻查資料，南豐新邨12座高層F室，實用面積391方呎，望內園景，今年5月以780萬元售出，實呎達19949元，即前述特色戶造價比標準戶便宜30萬元。

　　旺市期間獲上車客積極高追的青衣區，連錄2宗低價成交。中原地產區域營業經理陳輝麟表示，青衣區二手交投明顯減慢，其中上車屋苑美景花園本月暫錄4宗成交，包括11座高層A室2房戶，實用面積424方呎，減價20萬元以530萬元沽出，實呎12500元，比估值575萬低7.8%。據資料，同屋苑12座低層E室同呎戶，半年前造價588萬，今次高層戶賣遲半年，比低層平58萬或9.9%。

　　市場另一宗低價來自青衣居屋。中原地產市務經理葉健聰表示，青衣青宏苑A座低層8室，實用面積506方呎，於綠表市場以612萬元成交，實呎12095元，較市價略低。

　　新界指標上車屋苑亦受影響。中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城39座低層G室，實用面積304方呎，以503萬元易手，實呎16546元比銀行網上估值平20萬元。

　　又據祥益地產分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居1座低層E室2房戶，實用面積448方呎，累積減價55.2萬以474.8萬元易手，實呎10598元，較估值低約11萬元。