圖：恆大．珺瓏灣5A座21樓J室1房示範單位，實用面積307方呎

　　【大公報訊】恆大地產（03333）去年初藉向恆地（00012）收購屯門掃管笏住宅地，打造公司在港首個住宅項目恆大．珺瓏灣（下稱珺瓏灣）。獲批預售紙多月後，恆大昨公布樓盤第1期首批151伙單位售價，平均折實呎價約1.54萬元，應是掃管笏區內最貴新盤。

　　對推售珺瓏灣一直低調處理的恆大地產，在施政報告公布後，即落實銷售工作，並上載第1期151個單位的售價。首批單位全為開放式至兩房類中小型單位，實用面積由223至378方呎不等，售價由357.3萬至610.29萬元不等。

　　買家如選用即供付款辦法，及不採用發展商指定財務公司提供的一按及二按服務，加上下月底前買樓可獲折扣，總折扣優惠高達11%，即折實價約由318萬至543萬多元。

　　入場費318萬區內五年最平

　　即使首批全數單位折實價低於550萬元，折實入場價只約318萬元，是掃管笏近5年最低入場費的樓盤，但折實呎價由1.38萬至1.72萬元不等，平均折實呎價約1.54萬元，卻暫時是掃管笏近5年來周邊新盤中，首批呎價最高的樓盤。近年附近開售的多個新盤，包括2015年嘉里建設（00683）的滿名山，以至今年6月永泰地產（00369）開售的OMA OMA等5個樓盤，首批單位平均折實呎價約1萬至1.24萬元不等，換言之，珺瓏灣首批單位高開約24%至50%。

　　此外，新施政報告中，雖即時放寬高成數按保的樓價上限，但恆大仍透過指定財務公司，為買家安排最高達樓價90%的一按，及達樓價30%的二按服務。兩者最長年期均可長達30年，一按首兩年免息供本，二按首兩年則免息免供。如買家不採用有關服務，最多可獲樓價4%折扣優惠。另發展商亦會為買家代繳印花稅，上限為成交價3%。

　　珺瓏灣地皮原由恆地於2015年以逾36億投得的官地，恆地於2018年透過公司轉讓方式，斥約66億元購入，每呎樓面地價高約8400元。