圖：深水埗愛海頌吸引大批買家入場揀樓

　　本港經濟衰退風險益增，及社會暴亂不休，終至樓市下行。特首日前公布的施政報告中，放寬高成數按保的樓價上限，作為減辣的序幕，然而，昨日首輪發售的深水埗愛海頌及第3輪開售的同區匯璽Ⅲ，卻未能即時受惠，兩盤昨日共售約220伙。其中即日售出113個單位的愛海頌，發展商長實（01113）因看好該盤稍後的銷情，已即時將未售單位的售價，調升1%至2%。/大公報記者　林志光

　　環球經濟轉差，及本港近大半個月來暴亂情況急劇惡化，各行業均大受打擊，其間開售的新盤，反應亦大受影響。特首在日前公布的新一份施政報告中，雖針對土地及房屋供應，大刀闊斧提出多項措施，包括即時惠及樓市的放寬高成數按保樓價上限。長實執行董事趙國雄形容新措施為「及時雨」，對真正有置業安居需要的居民實有大幫助，可大大減輕其首期負擔，且能啟動市場換樓鏈，令整體市場交投轉活，如消息公布當日，一手及二手成交即時轉活，效果之佳，可見一斑。

　　不過，他指出，措施公布當日，正藉愛海頌截止認購登記，與新措施「擦身而過」，有關消息未能即時令該盤受惠太多。然當市場消化該利好消息後，相信稍後進行該盤第2輪銷售時，便可獲得更好反應，銷情會較理想。

　　家庭組合5700萬買4伙

　　愛海頌為長實近兩年來首個推售的大型新盤，首輪開售的218伙，錄得約1600多票認購登記。昨早有數百人到場輪候抽籤揀樓。趙氏稱，其中有一家庭組合，斥約5700萬元購入2房及3房單位各兩伙；另一家庭組合亦斥約3200萬元購入3個單位。截至下午2時許，該盤已售出逾百個單位，其中兩房單位佔約70%。長實稍後跟合作夥伴市建局，商談該盤有關加推加價及次輪開售事宜。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，政府新修訂的按保計劃，可惠及樓價800萬至1000萬元的住宅物業，他相信該盤有10%至20%買家，從選用即供付款，改為建期付款，方便將來可享用新計劃，減輕首期負擔。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，新計劃有助該盤次輪賣樓時促銷單位，屆時會有買家為求獲得高成數按揭而轉用建築期付款。

　　據愛海頌成交紀錄冊顯示，該盤昨日共售出113個單位，比例約52%，其中接近四分之一是採用建築期付款辦法。

　　匯璽Ⅲ第3輪銷108伙

　　至於新地（00016）昨日為同區匯璽Ⅲ進行第3輪銷售，其中178伙以公開發售出售，57伙則招標出售，合共235伙。據市場消息透露，該盤昨日售出約108伙，比例約46%。

　　萬科企業發售中的樓花盤屯門上源，回應政府放寬申請高成數按揭保險計劃的樓價上限，昨將該盤的建築期付款辦法所得折扣優惠，由樓價8%，增至12%，以吸引買家選用建期付款，方便將來入伙時，能合資格申請新修訂的按保計劃。該盤的預計入伙日期約為明年第二季。