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荃灣食街小舖持貨五年蝕8.5%

時間:2019-10-10 04:23:41來源:大公報

  圖:荃灣鱟地坊士林食街地下小食店舖位剛以750萬元蝕賣

  【大公報訊】記者林惠芳報道:零售疲弱,舖位交投淡靜,陸續有投資者減價蝕讓離場,連民生區亦難幸免。荃灣鱟地坊士林食街地下一個小食店舖位,劈價近3成以750萬元賣出,持貨5年蝕近1成;銅鑼灣霎西街有咖啡店舖位更以蝕讓價放售。

  消息指,荃灣鱟地坊80至84號士林食街地下單號舖,面積約180方呎,原業主叫價1050萬元,因社會事件持續惡化,民生消費也大受打擊,為求盡快套現離場,大幅劈價28.6%以約750萬元沽出,折合呎價約4.16萬元,按2014年10月買入價820萬元計算,5年帳面蝕約70萬元,蝕幅約8.5%。

  據了解,上述舖位目前由食店租用,月租2.9萬元,租期至明年4月,租金回報約4.6厘。

  其次,銅鑼灣霎西街3A號地下雙號舖,目前由咖啡店租用,面積約400方呎,業主最初叫價約1850萬元,早前底價已下調至1650萬元,惟市場投資氣氛淡靜,有傳可試價1400萬元,倘若以此價成交,減幅達24.3%,按其2012年3月買入價1830萬元計算,帳面料蝕430萬元或逾23%。

  據悉,舖位目前由西式咖啡店租用,每月3.6萬元。

  盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興分析稱,近期舖位叫價明顯回落,公司會積極物色筍盤入市,主攻高租金回報率的民生消費區地舖。

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