圖：黃圈為粉嶺坪輋路地皮位置

　　【大公報訊】記者林志光報道：大灣區發展為本港帶來無限商機，惠及連接大灣區主要命脈之一的粉嶺區，投資機遇處處。鄰近新口岸的粉嶺坪輋路地皮，以及粉嶺安樂門街15號全幢物業，正於市場放售，各市值約2.8億元及意向價2.25億元。

　　粉嶺坪輋路大型地皮鄰近孔嶺村，屬粉嶺坪輋丈量約份第76約多個地段，佔地超過14.2萬方呎，為少有在市場放售的大型地皮，且大部分為平地，方便發展商剪裁及規劃。由該地皮經過造價約250億元新開通的香園圍公路前往蓮塘／香園圍新口岸只需約8分鐘，新口岸除了設有公共運輸交匯處及「人車直達」設施外，更會接駁興建中的東部過境高速公路，地皮發展將佔盡地利。

　　仲量聯行資本市場部執行董事陳柱衡表示，政府正着力發展新界北，早年已計劃把坪輋／打鼓嶺打造成與粉嶺或上水新市鎮規模相若的現代化新市鎮。另一方面，政府認為坪輋適合作高密度住宅發展，現正探討連接坪輋至附近新市鎮的南北鐵路，在稍後的發展階段，鐵路線或會覆蓋坪輋等地及連接附近的新市鎮，坪輋日後發展備受看好。估計市值約2.8億元，每方呎地價約2000元。

　　另粉嶺安樂門街15號全幢物業委託世邦魏理仕獨家代理，意向價2.25億元。是次出售物業位於粉嶺安樂門工業區，1994年落成，鄰近粉嶺東聯和墟工商業及住宅區，距離蓮塘及香園圍口岸分別只有約15分鐘車程。現時由業主自用，作高科技產業用途。

　　粉嶺毗鄰深圳邊境，連接蓮塘香園圍過境通道已於今年5月開通，進一步加強粉嶺與深圳及粵港澳大灣區的連接。