圖：梁兆基（左）表示，七算只是心理關口，只要不是急跌，問題不大，旁為謝家曦 大公報攝

　　【大公報訊】記者黃裕慶報道：因應中國宏觀經濟下行壓力加大，星展銀行下調人民幣兌美元的匯率預測，預期到了年底時人民幣在岸價（CNY）將見七算，2019年第1季將會跌穿「七」。星展銀行（香港）首席中國經濟師梁兆基表示，七算只是心理關口，只要不是急跌，問題不大。為免市場出現金融動盪，他相信內地會盡量保持人民幣穩定，方法是「更審慎地」維持現有的資本管制措施。

　　從經濟基本面角度分析，梁兆基指中美貿易戰的負面影響，或於今年第4季開始影響中國外貿，令貿易盈餘下降；另方面，美國經濟仍強，料未來仍有3至4次加息空間，而中國則可能進一步下調存款準備金率，增添人民幣下行壓力。

　　本港銀行於9月底終於跟隨美聯儲上調存、貸款利率，星展香港經濟師謝家曦說，由於香港的加息步伐遠遠落後於美國，預料在往後日子，香港息口走勢會緊跟美聯儲，即「美國加幾多次，香港亦會跟幾多次」，惟加息幅度難料，主要是銀行的資金成本結構各有不同。

　　樓市對息口走勢相當敏感。謝家曦表示，相信本港樓價已於今年8月左右見頂，但由於樓價已累積相當升幅，預期今年全年仍會上升10%至15%左右，明年預測則為持平，即無升跌。他解釋說，本港失業率處於歷史低位，加上樓宇單位仍然供求失衡，即需求遠大於供應，故樓價雖然不會再有爆炸式上升，惟大幅下跌的機會也不大。

　　大摩看好太地希慎

　　摩根士丹利發表報告指出，本港地產股目前仍未見底，指現時情況與2015年相類似：當時地產股股價調整了六個月時間，調整幅度達40%，本港實質樓價才開始見頂回落，惟當時地產股亦早於實質樓價一個月見底回升。大摩指地產股自3月以來已調整逾20%，料樓價於未來六個月仍會跌逾10%，假設中原城市領先指數CCL未來六個月續跌，料地產股於明年2月或3月期間見底。

　　大摩維持對明年本港樓價持平的預測，料初期將見較大調整，大部分地產股股價將跌至每股資產淨值折讓60%的低位，其中恆地（00012）及信置（00083）下行空間較大，另外相對看好太古地產（01972）和希慎（00014）。