【大公報訊】記者林志光報道：山頂傳統豪宅區地皮驚現流標，大嶼山偏遠豪宅地的成交價就倒流七年，兼一年多狂瀉近66%。上周截標的大嶼山長沙低密度住宅地皮，政府僅以每呎樓面地價不足6800元批出，買家是香港潮州商會副會長高佩璇所持的盛裕興業。

　　該幅位於大嶼山䃟石灣附近、毗鄰香港基督教女青年會梁紹榮度假村的長沙地皮，上周五吸引六家公司包括會德豐地產、信置（00083）及嘉華國際（00173）等入標，而市場對此地的估值一般都超過兩億元，即每呎樓面地價約8500元，部分估值更高近四億元。

　　可是地政總署昨日揭標，此地由出價最高的盛裕興業有限公司，以1.6億元奪得，每呎樓面地價僅約6753元，較市場估值下限仍低逾20%。盛裕興業的董事為高佩璇，即意得集團主席，亦是現任香港潮州商會副會長。她於2014年亦斥1.6億元投得西貢碧沙路與清水灣道交界豪宅地。

　　長沙另一地皮周五招標

　　此是自太古地產2011年底以每呎樓面地價約5500多元，投得兩幅長沙東涌道地皮（即現已落成的Whitesands）後的最低價；去年中由雅居樂（03383）副主席陳卓賢之子及有關人士，以嘉源發展名義所投的長沙地皮，每呎樓面地價更高近兩萬元，距今僅一年多，長沙地價便大冧約66%。

　　有發展商認為，雖然政府不肯接受一手空置稅影響發展商競投豪宅地皮的意欲，事實上，豪宅物業無論在出售或出租方面，均屬小眾富豪階層及投資者的玩意，不及中小型住宅市場般易被大眾吸納；更何況是偏遠至大嶼山長沙的豪宅地，豪宅單位便更難銷售，因此，在目前樓市剛現逆轉之時，發展商投標便會步步為營。當然，今次成交地皮的位置，因前方較多大樹遮擋海景，洋房單位只可建兩層高，地皮價值自不然受影響。

　　有業內人士表示，政府將在本周五招標的另一幅長沙低密度地皮，能享遼闊海景，如市況穩定，估計屆時造價會較今次地皮理想，每呎樓面地價可超過一萬元。此地將在11月30日截標，地盤面積約2.9萬方呎，可建樓面約1.16萬方呎。

嘉匯複式逾億元售出

　　另邊廂，樓市低迷，尚有豪客盲目高價入市。嘉華國際（00173）嘉匯，以招標形式售出八座37及38樓B複式單位，實用面積2065方呎，另平台面積592方呎，成交價逾1.09億元，呎價5.3萬元，創東九龍區項目呎價新高、嘉匯項目售價及呎價新高。

　　截至昨日，嘉匯累積售出889伙（佔全盤98.8%），總套現約93億元。