圖：天水圍嘉湖山莊本月平均呎價下跌逾百分之五

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：銀行加息迄今逾一個月，二手業主紛紛降價，令整體市況量升價跌。大公報綜合代理資訊，十大屋苑本月暫錄74宗買賣，按月升54%，最少八個屋苑交投量回升，惟呎價方面，有半數屋苑按月回落，以上車屋苑跌勢最勁，其中天水圍嘉湖山莊平均呎價按月跌逾5%，沙田第一城則跌逾3%。

　　天水圍嘉湖山莊本月連錄多宗劈價成交，吸引部分用家入市，刺激買賣增至22宗，比上月低位反彈57%，最新平均實用呎價10160元，按月下跌5.5%。若按個別成交比較，屋苑跌勢更明顯，例如樂湖居11座低層細三房戶，僅以504萬元易手，較同呎低層戶本月初造價賣平74萬元。

　　新界東上車樂園沙田第一城，小業主減幅未達買家要求，買賣呈拉鋸局面，本月暫錄九宗，按月跌47%，料創屋苑史上新低，最新平均實用呎價16535元，按月下跌3.3%。代理指出，最新成交包括12座低層C室，實用面積484方呎，售750萬元，實呎15496元，比七座中層C室同呎戶七月份造價810萬元，短短三個月大跌60萬或7.4%。

　　東涌映灣園本月暫錄五宗買賣，按月升25%，平均實用呎價11412元，按月只微跌0.07%。美聯物業助理區域經理方吉和透露，映灣園本月五宗買賣，兩房佔三宗，令平均呎價被推高，以同類戶型比較，樓價明顯回落，如三座中低層H室三房戶，本月賣896萬元，與二座中低層H室同類貨上月造價950萬元比較，最新成交價下跌5.7%。

　　港島區三大屋苑交投齊升，本月鰂魚涌太古城錄七宗，按月增加2.5倍，平均實呎21133元，按月升4.6%；同區康怡花園更打破九月零成交局面，暫錄兩宗買賣。鴨脷洲海怡半島本月買賣增1.5倍錄五宗，平均呎價下跌11%至16404元，主要受單位質素影響。九龍區方面，將軍澳新都城交投量急升七倍至八宗，平均實用呎價徘徊約1.58萬元水平；紅磡黃埔花園按月倍升至四宗，平均實用呎價下跌逾10%至16545元。至於老牌屋苑荔枝角美孚新邨，本月暫錄七宗成交，按月升2.5倍，平均實呎約1.39萬元，按月反彈5.2%。