圖：雷霆（左）以「時光倒流價」形容匯璽Ⅱ開價，旁為陳漢麟/大公報記者梁穎賢攝

　　環球金融市場動盪及空置稅內外夾擊，新盤有壓力連環低開！新地（00016）近月密密推現樓，繼元朗PARK YOHO Milano低開逾10%後，同系現樓盤南昌站上蓋匯璽Ⅱ啟動重售部署，加推119伙折實入場627.9萬元，折實平均呎價23893元，較去年12月上一張價單折實平均呎價26366元，低逾9%，同較鄰近主要二手屋苑平約10%，發展商形容為「時光倒流價」，最快下周發售。/大公報記者 梁穎賢

　　息魔逐步空降及貿易戰風暴拖累金融市場前景不明，加上空置稅夾擊，樓市埋下暗湧，向來是樓市導航燈的新地，也要低價促銷現樓貨。

　　加推擬雙位數加價

　　新地副董事總經理雷霆表示，匯璽Ⅱ全新價單推出119伙，折實平均呎價23893元，較對上張價單折實平均呎價26366元，形容為「時光倒流價」，強調集團向來秉持首批單位以吸引價發售，是次並非減價，純粹兩批單位各有不同，無可能直接比較，日後加推單位具雙位數加價空間。

　　據價單顯示，今批單位定價由5B座6樓F室的748.9萬元至5A座32樓B室的4228.1萬元，呎價由5B座6樓G室的27180元至5B座30樓K室的36017元，平均呎價29866元。即供折扣額20%，折實627.9至3382.48萬元，折實呎價21749至28814元，折實平均呎價23893元。

　　匯璽去年三月首度開價，首批186伙折實平均呎價18998元，八個月後輪到匯璽Ⅱ出籠，首批238伙折實平均呎價21152元，相隔八個月加價11%，若與匯璽Ⅱ封盤前即去年12月最後一張價單折實平均呎價逾2.6萬元比較，則賣平逾9%。

　　發展商提供120%樓按

　　翻查反映二手樓價指數的中原城市領先指數CCL，去年12月10日指數為164.46點，為匯璽Ⅱ最後一張價單發出後公布的數據，而有關指數最新報188.36點，顯示樓價期間已上升14.5%，但匯璽Ⅱ未有跟隨升市加價，反重返去年價格，難怪發展商以「時光倒流價」形容。

　　今批單位加幅的確克制，如今批5B座48樓G室，實用350方呎，一房間隔，折實858.8萬元，折實呎價24536元，相對上批價單的3B座48樓E室，實用349方呎，同層數同屬一房間隔，景觀相若，折實價814.24萬元，折實呎價23330元，實際加幅僅不足1%。

　　新地代理總經理陳漢麟稱，是批單位集中第五座，戶型由開放式至四房，並提供多款付款及財務安排，除折扣額最高20%的即供付款外，另有一按最高80%及二按最高30%，二按首兩年定息1.88至2.08厘。集團開創的120%樓價按揭，今次亦有提供年期18個月，定息1.68厘。發展商特別為大手客提供嶄新的現金回贈計劃，若以三夥計，每伙回贈由12%至15%不等。

　　項目現樓示範單位今起接受參觀，翌日收票，具體發售日期視乎票數而定。

　　務求低價撻着大市

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯璽Ⅱ全新定價比同區同系二手屋苑逾五年樓齡的瓏璽有近一成折讓，十分吸引，相信低開原因受空置稅、貿易戰及息魔逐步登陸影響，務求在陰霾下以低價撻着大市，料今次將承接項目熱賣紀錄，勢掀入票潮。

　　本月一手成交暫錄約600餘宗，預計全月可錄2000宗一手成交，較上月全月1100餘宗有進步。惟市場充斥負面消息，銀行加息，中美貿易戰愈演愈烈，股市持續波動，故發展商是次以起動價吸引買家入市，相信可掀起新一輪搶購熱潮。