圖：新世界發展（00017）

　　新世界發展（00017）最近完成出售新創建全數股份，變相為集團注資近200億元。除用作派特別股息外，同時亦宣布回購6億美元債權，包括永續債，有利降低負債比率。

　　現時高息環境令債價下跌，回購債券面值均低於發行值，變相可用較低成本回購，同時減省利率開支，絕對屬利好。另外，集團兩大重點投資項目11 SKIES即將於明年投入運作，而啟德體育園項目的投入高峰期亦已過，債務開支將陸續減少，並且帶來租金收入，都將為集團迎來收成期。

　　美國息口見頂，有利香港樓市見底回升，天水圍即將有新盤開售，銷售將反映市場對後市信心，對地產股未來走向有一定啟示。集團目前在北部都會區持有約1500萬方呎農地，主要分布在元朗和粉嶺北等地，目標4年內將7幅農地轉換並納入土地儲備，合共發展出300萬方呎總樓面面積。北部都會區發展將成為香港未來經濟引擎，提早布局的發展商將會越早把握機遇。再加上深圳市政府最近推出樓市組合拳，顯示內地各城市積極救樓市，若能重建市場信心，內地樓市將重回正軌。香港亦將重啟投資移民計劃，雖然投資未涵蓋房地產，但富人在各地置業也是資產配置，或間接利好香港樓市，本港地產股不宜看得太淡。

　　新世界發展股價近日跟隨大市有所調整，但12元水平有強大支持力，可留意低吸機會。

　　（作者為恒豐證券資產管理部總裁，並無持有上述股份）