圖：瑞銀認為，美國加息將有利本地銀行股。\資料圖片

　　【大公報訊】瑞銀投資銀行召開2022年香港股市、樓市線上媒體簡報會。瑞銀投資銀行香港策略師陳志立認為，今年美國加息3次，2023及2024年各加息2次。由於預測港股市盈率在加息時已反映相關憂慮，加息料不會影響股市基本因素，而基於美國息口走勢與港銀相若，銀行股在加息周期一般會受到南向資金支持。

　　陳志立預期，內地和香港將在第二季開始通關，所以瑞銀亦看好通關受惠股及高息股，濠賭股便是其中的板塊。至於科網股，該行認為，股價及估值已大致反映相關風險，今年推出監管政策細節時，市場會更明朗。總括而言，隨着投資者信心恢復，該行給予恒指年底目標價27000點，今年回報有15%至16%，MSCI香港指數則為12400點，回報有9%。

　　樓價料跌半成 勿沾手寫字樓

　　瑞銀中國及香港房地產投資研究主管林鎮鴻表示，受移民潮、中國GDP增長放緩，以及美國加息的多個因素影響，本地住宅樓價今年料跌半成。在物業市場方面，瑞銀偏好本地零售物業，因為不太依靠旅客；其次是住宅；最為睇淡是寫字樓市場。該行預期九龍東將有新增寫字樓供應，導致今年租金可能只有0至3%增長，所以不推薦投資寫字樓。

　　另一方面，林鎮鴻認為，國企房地產的市佔率會有所增加，而民企內房依然有違約風險。他指出，內房股回暖需要取決兩大指標，首先要度過1月、3月及4月的還債高峰期，其次要視乎賣樓情況何時出現復甦。該行又指，未來應該會出現大型國企房地產併購潮，股價會受到支持。