圖：濱江集團旗下的濱江服務，其業務以杭州市為中心。

　　濱江集團旗下物管公司濱江服務（03316），業務以浙江杭州市為中心，並向周邊的江蘇、江西等地擴展，截至2021年上半年，公司在管面積2489萬平方米，2016至2020年在管面積年複合增長率達30.4%。公司儲備面積充足，2020年合約面積／在管面積比達1.78，超過百強企業1.23的均值，為在管面積中期增長提供保障。

　　安捷證券分析師梁詩鳴稱，濱江服務專注高端物業管理，2021年上半年平均物管費每平米每月高達4.28元（人民幣，下同），遠超主要在管區域杭州市普通住宅政府最高指導價每平米每月2.75元。她指出，公司內生增長強勁，截至2021年上半年來自濱江集團的在管面積超過1400萬平方米，佔公司在管面積的56.6%。

　　梁詩鳴預計，濱江服務2021至2023財年，公司營收將分別實現44%、43.1%、40.2%的同比增長，達13.8億、19.8億、27.7億元，其中物管收入佔比約達59%。其中，業主增值服務將成為公司增長最快的板塊，預測每年將實現62.9%的複合增長率，收入佔比分別由今年11.2%逐步提升至2013年的14.8%。

　　安捷證券給予濱江服務目標價44港元，對應2022財年預測22.8倍市盈率水準。