問：

　　很多人也話今年經濟會復甦，但小市民又真的未感受得到，去年好多人仍要放無薪假、好多公司結業。此外，大家也說樓價會跌，但我留意了去年全年，真的不太覺得樓價有所下跌，若然今年經濟復甦，我相信地產股會有得升。在香港生活多年，明白任何東西或事情都可能跌，但樓價真是甚少下跌；即使是短暫下跌，好快又升番，所以今年自己想慢慢買一些地產股。請問專家是否同意？

　　答：

　　地產行業畢竟是本港的經濟支柱，若經濟出現復甦，地產行業也自然會受惠。香港的樓價甚少下跌，主要原因是供應有限，地少人多，剛性需求十分強勁。故此，去年即使爆發新冠肺炎疫情，樓價也未見出現大幅下跌的情況，部分一手新盤更有搶購潮。根據摩根士丹利研究報告所說，地產股現時的估值便宜，加上受惠低息環境及供應有限，今年本港樓價仍會有一定支持。預計今年一手交投量更會增加超過兩成，而本港地產股的走勢有望跑贏大市。

　　現時地產股的估值其實已十分便宜，原因是去年市場的焦點一直投放在新經濟股，地產股的表現明顯落後大市，但隨着經濟復甦，地產股有望追落後，故此今年分批吸納地產股是不俗的投資策略。不過入市前最好留意市場氣氛，當留意到發展商加快推盤，以及投地態度積極，甚至地皮競投價格再創新高，這些往往是地產股股價的催化劑。

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