不少人喜歡購買新樓盤，除了喜歡全新屋苑的環境及單位已具備的裝修外，發展商更會提供選擇較有彈性的付款計劃供買家選擇，亦是主要一手屋苑受歡迎的原因。在購買一手住宅物業時，買家應參考以下事項而決定付款方法，避免失去預算。以下三種為現時較常見的付款方法：

　　一：「建築期付款」是指買家需先向發展商交付訂金，在物業接近落成的時候才支付餘數。此好處是買家可有較長時間安排餘數資金。由於成交期較長，若買家向銀行申請按揭而物業樓價正下跌，買家有可能面對估價不足問題，便需要準備額外資金去應付按揭成數的差價。

　　二：「即供付款」是指買家需要在簽署買賣合約後交付訂金並在指定日期內付款，如簽署買賣合約後90至180日內支付餘數，買家須立即向銀行安排按揭申請以支付餘數。一般發展商亦會為選擇「即供付款」的買家提供較多的折扣優惠以吸引買家。值得留意的是，買家可能要同時應付現有住屋開支及按揭供款，影響資金周轉靈活性。

　　三：少數發展商為了促進銷情，推出「先住後付」的付款方法，即是在買家簽署買賣合約後交付訂金，而訂金安排則視乎個別發展商樓盤而定，買家隨即可入住該物業，餘數則可在數年之後繳清。雖然買家可即時解決住屋需要，但在樓市波動期間，亦跟「建築期付款」一樣，成交時可能出現估價不足問題，影響按揭安排。

　　對銀行而言，如物業仍在樓花期，審批的要求比一般現成物業較高，因為銀行同時會承擔有關未能完工及物業質素之風險。所以，銀行可能會先評估有關風險而作出按揭批核。若有意置業人士對於申請按揭有任何疑問，不妨向銀行查詢相關詳情。（作者為花旗銀行零售銀行業務主管）