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一手住宅常見三種付款

時間:2019-10-10 04:23:50來源:大公報

  不少人喜歡購買新樓盤,除了喜歡全新屋苑的環境及單位已具備的裝修外,發展商更會提供選擇較有彈性的付款計劃供買家選擇,亦是主要一手屋苑受歡迎的原因。在購買一手住宅物業時,買家應參考以下事項而決定付款方法,避免失去預算。以下三種為現時較常見的付款方法:

  一:「建築期付款」是指買家需先向發展商交付訂金,在物業接近落成的時候才支付餘數。此好處是買家可有較長時間安排餘數資金。由於成交期較長,若買家向銀行申請按揭而物業樓價正下跌,買家有可能面對估價不足問題,便需要準備額外資金去應付按揭成數的差價。

  二:「即供付款」是指買家需要在簽署買賣合約後交付訂金並在指定日期內付款,如簽署買賣合約後90至180日內支付餘數,買家須立即向銀行安排按揭申請以支付餘數。一般發展商亦會為選擇「即供付款」的買家提供較多的折扣優惠以吸引買家。值得留意的是,買家可能要同時應付現有住屋開支及按揭供款,影響資金周轉靈活性。

  三:少數發展商為了促進銷情,推出「先住後付」的付款方法,即是在買家簽署買賣合約後交付訂金,而訂金安排則視乎個別發展商樓盤而定,買家隨即可入住該物業,餘數則可在數年之後繳清。雖然買家可即時解決住屋需要,但在樓市波動期間,亦跟「建築期付款」一樣,成交時可能出現估價不足問題,影響按揭安排。

  對銀行而言,如物業仍在樓花期,審批的要求比一般現成物業較高,因為銀行同時會承擔有關未能完工及物業質素之風險。所以,銀行可能會先評估有關風險而作出按揭批核。若有意置業人士對於申請按揭有任何疑問,不妨向銀行查詢相關詳情。(作者為花旗銀行零售銀行業務主管)

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