圖：啟德4C區三號地皮招標出售，為跑道區首幅海景住宅地皮，屬市區罕有向南維港海景大型地皮

　　儘管近期住宅樓市調整之勢未完，但昨日截止招標出售的啟德跑道區首幅海景地皮備受各方注視，原因這是市區罕有的向南全維港海景大型住宅地皮，可以打造成為超級豪宅物業，將是兵家必爭之地。市場預期每方呎樓面地價可能接近兩萬元，投資金額逾百億元，從而測試出地產發展商對後市的信心。

　　外圍風險有增無減

　　本港住宅樓市自去年八月以來便拾級而下，調整之勢有餘未盡，這從接連有地產發展商低價開售新樓盤可以反映出來。

　　事實上，多國元首相繼缺席瑞士達沃斯的世界經濟論壇年會，例如美國總統特朗普要處理政府局部關門接近一個月衍生的問題，美股以至實體經濟承受衝擊正在逐步加大，而英國首相文翠珊則正為議會否決脫歐協議而苦惱，面臨無序脫歐危機。

　　至於法國總統馬克龍持續受困「黃背心」示威浪潮，面對民粹主義抬頭，將進一步加劇經濟下行風險，歐元區經濟前景不容樂觀。

　　上述例子可見環球政經環境持續不穩定，難免對投資信心有所影響，香港經濟也難獨善其身，令地產發展商競投地皮可能更趨保守，市場關注一旦地皮成交價未如理想，將加速樓價調整之勢。

　　最終成交價具啟示

　　事實上，住宅樓市調整持續，最新一周二手樓價指數再跌百分之一，令樓價從高位累積跌幅擴大至百分之九點四。

　　今次政府將啟德4C區三號地皮招標出售，為跑道區首幅海景住宅地皮，屬市區罕有向南維港海景大型地皮，能否在淡市之中脫穎而出，備受各方注視，這亦是地產發展商對後市信心一次重大考驗。

預期每呎樓面地價近二萬元

　　以地皮面積十一萬八千方呎、可建六十五萬方呎樓面計算，估計每方呎樓面地價接近二萬元，總投資將達到一百五十億元。地皮昨日截標時，政府合共收到六份標書，長實、新鴻基地產等大型地產發展商均有入標競投。

　　今次標售啟德海景地皮具有條件打造成為超級豪宅，因而地產發展商出價可能會較為進取。

　　事實上，在新房屋政策之下，當局計劃增加資助出售房屋供應，一定程度分擔了地產發展商的角色，為市民興建「上車盤」，令住宅樓市格局出現重大轉變，預期地產發展商會調整發展策略，日後重點興建大面積的豪宅單位。

　　這幅啟德區維港海景大型住宅地皮，正正迎合了地產發展商轉向發展豪宅物業的需要。