圖：樓價現水平相對吸引，是適合置業的時機。

　　近期本港股市表現亮麗，投資者久違地感受到利好氣氛。其中最令長情小股民欣喜的，莫過於滙豐控股一度重返「紅底股」之列，現在股價仍然在九十多元的水平徘徊。筆者並不是股票專家，不懂預測走勢，但昔日「5號仔」股價低殘，連資深股評人也因失望而即場飲泣的片段，至今仍記憶猶新。

　　由七、八十年代開始，在香港提到穩健資產，傳統上一定離不開「買樓」和「買滙控」兩條不二法門。前者可自住亦可收租；後者則穩定派息，有長期持有的誘因。更重要的是，買樓可運用按揭作槓桿，升值潛力因而放大，成為資本增值的主要工具。

　　息率低位 利好樓市

　　但隨着滙控股價長期滯後，樓價近年又持續調整，不少投資者都心淡，漸對此種投資增值思維失去信心。現在滙控回升，更迫近「紅底股」行列，樓市又是否可以同步「爭氣」呢？筆者對此十分有信心。年初至今，樓市的基礎逐漸穩定。拆息持續維持低位，大量資金湧入本港，供樓壓力相對減輕；美國方面，市場普遍預期聯儲局即將減息。

　　至於需求層面方面亦漸有改善。隨着政策推動，人才輸入增加，以及很多內地留學生選擇留港發展，形成新的剛需支持。此外，本地經濟活動也有回暖跡象，消費信心逐步恢復，令置業者態度亦見積極。

　　樓價短期內難以重返高峰，惟現時價位相對吸引，是置業者的絕佳機會。可能不少人仍擔心進場過早，會重蹈高峰期置業者覆轍，但種種因素已提供了明確的回穩信號，問題只在於能否抓住時機。回想當年滙控跌至28元的「世紀供股價」時，散戶普遍未敢下注，如今回看，自然後悔當初未有行動。

　　樓市的情況亦然，筆者經常聽到人說「如果沙士嗰陣買咗層樓就發咗達」，但實情是，很多人當日不是拿不出資金，而是拿不出勇氣與膽識。機會從不等待猶豫的人，想由「如果」變「已成」，便要敢於作出選擇。當樓價仍處蓄勢回穩階段，亦正是有眼光者果斷出擊的最佳時機。

　　（作者為利嘉閣地產總裁）