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樓市智庫/美明年中或減息 股樓市望好轉\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

時間:2023-09-22 04:03:04來源:大公报

  圖:美國明年中可能減息,對全球股市及樓市皆屬利好消息。

  儘管美國聯儲局主席鮑威爾較早前表示,若果情況合適,聯儲局準備進一步加息。但最近美國公布最新經濟數據,例如今年第二季國內生產總值(GDP)終值低於預期,私人職位增長亦較預期為低,今年餘下時間加息的機會減低。這也有利於全球投資市場,但減息未到時候。

  美國商務部公布,第二季度美國GDP按季年率終值為增長2.1%,低於市場預期的2.4%。同期個人消費支出(PCE)物價指數終值為升2.5%,低於預期的2.6%。同期核心PCE物價指數終值為升3.7%,市場預期為3.8%。

  美國人力資源服務機構ADP公布,8月私人企業職位增加17.7萬個,預期為19.5萬個,前值為增加32.4萬個。

  波士頓聯儲銀行前總裁羅森格倫指出,如果就業市場與經濟保持目前緩慢增長步伐,聯儲局便可以暫停加息。美國經濟數據顯示,通脹可能邁向2%聯儲局目標,聯儲局因此暫時沒有加息迫切性。

  羅森格倫認為,通脹逐步回落,加息效應仍未完全反映出來。汽車價格將逐步下降,銀行則會減少借貸,導致美國經濟進一步放緩,通脹持續滑落。目前斷言經濟已經軟着陸仍過早,聯儲局仍須進一步評估數據。羅森格倫強調,除非PCE按年升幅回落至接近3%,否則聯儲局不應討論減息可能性。

  經濟轉弱,對於美國未嘗不是好事,因為經濟不過熱,通脹亦較為溫和,經濟軟着陸的可能性提高。聯儲局不必因為經濟過旺而大手加息,避免落藥過重。

  過去一兩年,聯儲局加息11次,聯邦基金利率目標區間升到5.25至5.5厘,全球投資者怨聲載道,希望減少及減慢加息。加息殺傷力不單止影響美國,更傷及其他國家及地區,加息期間全球市場都出現不同程度的跌幅,令投資者損失慘重。

  隨着加息放緩,明年中美國甚至可能減息,全球市場應該會有更佳表現,無論是樓市及股市皆如是,理應看高一線,不適宜看淡。

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