踏入癸卯兔年，兔子屬於繁殖速度快、警覺性高的動物，以靈敏見稱，而「卯」時是指早上5至7時，代表黎明，充滿着無限生機。踏入癸卯兔年，祝願大家動若脫兔、步步高陞。

　　在兔年，市場仍然聚焦美國加息，美國聯儲局將於本港時間2月2日凌晨公布議息結果。

　　市場普遍預計，聯儲局加息幅度會進一步收窄至0.25厘，令聯邦基金利率升至4.75厘，相信已接近頂部。

　　但無可否認，過去的虎年樓市相當淡靜。過去一年，新盤銷售不足1萬宗，較2021年的1.7萬宗大幅回落四成多；二手成交更淡，全年僅約3.7萬宗，為回歸以來新低。

　　面對異常淡靜的樓市，部分急於出售單位的業主只好割價求售，加上移民因素的疊加，令過去一年樓價顯著回落。據差餉物業估價署數據，去年私人住宅售價指數跌逾15%，實際上個別地區跌幅達兩成以上。

　　虎年樓市未能「虎虎生威」，幸好踏入兔年氣氛出現逆轉。隨着香港與內地通關，再加上美國息口接近頂部、息口走向轉趨明朗化，今年1月份一、二手本港樓市成交量均已顯著回升。

　　即使受到農曆新年長假期的影響，一手市場未有大型新盤推售，發展商只集中賣貨尾，但整體而言，今年1月份的新盤銷售仍有望超越500伙，較此前僅200多伙顯著回升。同樣，二手註冊量已連升兩個月，從去年11月的2500宗低位，預期反彈至今年1月份的3000多宗。

　　息口見頂 增買家入市意欲

　　後市走向的關鍵是成交量，只有新盤市場回歸熱鬧，二手交投持續活躍，買家入市意欲亦會增加。近期樓市逐步回暖，相信踏入兔年，樓市走向比較樂觀，市場剛需仍然存在，加上息口已接近見頂，相信美國聯儲局未來最多只會再加0.25厘至0.5厘便會停止加息。從過去經驗來看，相信未來香港加息空間肯定更加有限。

　　此外，筆者估計美國整體物價升幅持續放緩獲確認，因而今年下半年美國有機會掉頭開始減息。隨着息口回落，本港樓市成交量自然增加，只要交投回升，相信樓價可從低位反彈一成，期望兔年樓市回復順景，買家把握機遇趁低入市。