圖：近日香港樓價出現回調，導致由買轉租的人增多。

　　近月樓市焦點集中於一手市場，多個新盤傾巢而出，銷售成績更是不俗。反之，由於新盤定價貼近二手市場，搶吸部分二手購買力，加上經濟仍未完全明朗、加息又將至，交投明顯較一手淡靜。不過，近月租賃市場卻悄悄起了「革命」，難道現時是「轉買為租」的好時機？

　　一般來說，暑假是傳統的租賃旺季，隨着香港逐步放寬防疫措施，加之新一學年將至，不少內地生都來港升學，並租住大學附近單位。近日報道指出，7月上半月租賃市場交易量及租金都上升，更拋離買賣宗數。鄰近中文大學的沙田市中心一帶，7月上半月已有50宗租賃成交，按月升超過一倍；大圍名城也有20宗成交，內地生佔一成；而將軍澳及荃灣區僅約半個月，租務交投已突破百宗。

　　筆者認為，租賃市場除了有學生「生力軍」支撐外，仍有兩個因素帶動上升。首先，近日樓價出現回調，令部分有意入市的買家暫時擱置買樓計劃及對後市抱觀望態度，期望未來樓價進一步下調，因此由買轉租的人增多。其次，部分業主於一段時間內仍未沽出手上單位，考慮將單位轉賣為租，租盤增多從而帶動交投。

　　若你是業主，並趁機打算將物業出租，以下幾項注意事項務必知道：

　　（1）按保業主只能自住不可出租。根據按揭保險公司的規定，有申請按揭保險計劃的業主，只限自住用途。因此若打算將物業出租，必須先剔除按揭保險人的身份，方可將單位出租。

　　（2）出租單位前應先取得承按人同意。即使沒有申請按揭保險計劃，如將單位由自住改為出租，應先通知銀行，並取得銀行的同意並簽署「出租同意書」，而出租單位按揭成數最高為五成。

　　（3）小心「職業租客」。業主最擔心，就是遇到不交租的租霸，如遇到急租客或公司客要額外留神。建議業主盡量經地產代理尋找租客，簽定租約及要求租客提供身份證、工作及入息證明等保障自己。