圖：業界認為，本港七成以上樓價仍大落後。\中新社
6月27日屯馬綫正式通車，在電視畫面見到一班年輕人非常興奮去見證通車一刻，有人唱歌、有人列舉數據提出其觀點，畫面充滿正能量。同一天，電視台亦播出馬來西亞歌手李幸倪（Gin Lee）的訪問，她亦表示：「香港充滿能量，趁年輕就要去拚搏」。這真是令人開心的一天，久違了洋溢歡欣的香港終於回來了。
筆者想無論社會或者市場都是需要正能量的，只是過去十多年，香港實在存在太多負能量。當今資訊「爆棚」的世界，如果負能量的比率多於正能量的時候，人就會變得惡性負面，歪理就會主導，社會如是，樓市也如是。香港今天供應不足的處境令筆者想起有位Fans（粉絲）說：「香港人應該要承擔過去二十年不支持政府造地的惡果。」Sad but true！（悲傷但真實）我們的確要面對及檢討現實，然後向前奮進。
但天無絕人之路，樓價上升雖是硬事實，但退一步海闊天空。樓價上升往往不是市場整個「面」上升的，都是先由「點」帶動，由小部分或個別屋苑先起動。樓價上升的好處是確定經濟回復，筆者認為在確定了好處之後，買家應該想一想：如果要最好的單位，難免要面對破頂這個現實，但如果不太執著最熱門的單位，其實七成以上的樓價仍然是大落後的，破頂單位會升得很快，但落後的單位亦會因此相對便宜很多。
呼籲買家追落後
筆者建議大多數準買家應該要選擇追落後，以二手市場屯門為例，300萬左右仍可置業。日前我們便促成一些私樓單位，如龍珠島花園，或者主流一點可以買洋樓，400萬多的兩房單位私樓市場亦大量存在，如果是想換樓，青山公路不乏四房單位，其呎價都是1.1萬元至1.2萬元左右，就算嘉湖山莊的複式四房單位，現時都是有盤，呎價1.1萬元左右一呎，價格相當吸引。筆者認為，1.2萬元至1.5萬元一呎的單位質素仍然很高的。雖然屯門最高端單位的呎價也可能要突破2萬元這個事實，但各適其適，亦會受到買家的追捧。
最後，筆者想提醒年輕人不要氣餒，因為現在人均入息中位數約1.98萬元，小兩口子仍然可以儲蓄兩至三年承擔550萬元單位的首付，而且可以過到壓力測試。當然，分享利益的時候我們應該去追求分得更均勻，年輕人要一起爭取建屋的土地，增加任何一寸的建屋土地都是對年輕人及下一代有益的，減少任何一寸供應土地都是對既得利益者是有利，從而是會令到社會財富分得不均勻。
