香港住宅樓市顯然進入了「小陽春」狀態，成交也價量齊升。公眾普遍關注下，評論樓市的工作也忙碌了不少，執筆當天正是一日走了三場演講會及網上節目。在「Q&A」問答時段，觀眾都很熱烈地作出提問，其中一條是每一場演講都有人提出的問題：「汪生，在失業率和結業潮日益嚴重之下，為何仍未拖垮經濟，反而樓市近日更趨暢旺呢？」筆者如何令他們釋除疑慮？今天想和大家分享一下。

　　地產代理的功能是「市場證人」。進入資訊「爆炸」階段，垃圾資訊充斥，真假黑白難分，具公信力的地產代理充當了「解籤佬」角色，可以說是本業提升價值的良機，寄語地產代理必需要有良好和專業的紀錄，才會得到人們尊重的。

　　筆者認為，失業潮和結業潮從來都只是在經濟結構崩潰和泡沫爆破下發生，不過今次並不是，只是個別行業上出現了蕭條現象。經濟結構比兩年前更強壯，與兩年前比較，香港擁有更多的資金：總存款量M3這兩年屢創新高達16.8萬億（2020年10月），負債卻更少；最新貸存比率在去年底只是72%左右。住宅供應量更加不足，建屋量和落成量也大減。在低借貸下香港樓市的市值持續上升，2020年香港住宅樓市仍然有輕微升幅，香港金融中心日益受國際認同及重視，股票市場日益活躍。

　　「金融亂世」仍未完

　　純粹從地產角度去看，失業率增加，買家沒有大幅減少，有錢人一年比一年增加。第一，根據統計處數據，平均工資保持上升的，2020年一季度至三季度數據分別是：上升2.2%、上升1.3%和上升1.0%。第二，千萬富翁人數按年上升22%，由2019年41.3萬人上升至2020年的50.4萬人，即15個港人中有1個千萬富翁。第三，家庭月入8萬港元或以上，五年間增長50%，由2015年三季度的20.6萬個上升至2020年三季度的30.8萬個家庭。

　　香港窮人多了，有錢人亦增加。香港的問題不是經濟不景，而是貧富懸殊，請對症下藥。筆者同意無資產的窮人是更辛苦，但想提醒的就是，量化寬鬆始終會帶來「滿瀉效應」，令樓價和物價急升。

　　「金融亂世」仍未完，經濟衝擊仍不斷。