圖：本港放寬按揭保險上限無異變相減辣，料刺激上車用家加快入市決定，帶動10月二手交投量上升

　　美聯物業住宅部行政總裁 布少明

　　主樓布陣

　　近期環球經濟不乏利好消息，先有中美貿易談判進程理想，美國總統特朗普表示雙方首階段協議即將「完刁」，紓緩各界對貿戰前景的憂慮；日前美國聯儲局一如市場預期減息0.25厘，屬今年第三次。令人驚喜的是，本港多間大型銀行在連續兩次未有跟隨減息下，罕有地跟隨美聯儲減息，為近十一年來首次，筆者認為，這令樓市得以「風乘火勢」，進一步帶來正面刺激作用。

　　其實自從施政報告突如其來新按保措施出台後，的確為樓市帶來裨益，令受壓抑了一段日子的購買力一下子爆發，整體二手交投急速回彈。據美聯物業分行統計，在施政報告於10月16日公布後，不少藍籌屋苑交投明顯轉活，而統計10月份十大屋苑共錄得約251宗成交，較9月份全月約179宗，大幅上升逾四成，並創六個月新高。反觀樓價，差估署公布9月份私人住宅售價指數按月跌1.8%，已連跌四個月，累積下跌約4.1%。

　　施政報告的放寬樓按措施無異變相減辣，刺激一批上車用家加快入市決定，帶動10月二手交投上升。一手市場多個新盤排隊登場，受惠樓市氣氛向好，主打中小型單位的新盤獲得不俗銷情，可謂「食正政策浪」。

　　總括而言，上述意外減息的消息，連同施政報告放寬按保措施，同時激活置業換樓鏈，雖然不少二手筍盤陸續被市場消化，但觀乎近期各區盤源仍然充裕。

　　置業還須量力而為

　　故在利好消息帶動下，相信二手樓市旺勢有望延續，預期11月份二手入市意欲將依然高漲，近期連續下跌的樓價亦可望靠穩；至於一手方面，相信發展商定必乘勝追擊趁旺勢加快推盤，預期四季度一手市場表現同樣將相當理想。

　　利好消息逐漸浮現、加上全球「放水」持續，本人對樓市後市仍是樂觀的。再重申一次，本人一向意見是，只要做足防風險措施，「飯碗穩陣供得掂」，提早入市是明智之舉。

　　最後溫馨提示一下，政府新近公布的本地經濟數據已連續二季度出現負增長，理論上而言是陷入技術性衰退，理應密切留意事態發展，心態上對後市應保持審慎樂觀，置業須量力而為。