圖：近日發展商紛紛推出新盤，元朗瑧頤正是其中之一

　　目前樓市、股市基本上可說是一步一挑戰，本港政經局勢受到內外因素所左右，行政會議成員金管局前總裁任志剛亦表明，鑒於環球地緣政治局勢緊張，中美貿易戰未結束，加上香港近期的發展均出現令人擔心的情況，大家需要緊守崗位，做好香港作為國際金融中心的角色。

　　中美關係時鬆時緊，使到貿易協議前景變得撲朔迷離，中美元首將於今星期G20峰會進行擴大會議，未知會否紓緩早前緊張關係，以及帶來新希望，不過香港處於中美夾縫當中，後市走向自然受中美貿易談判的進程影響。

　　後市一步一挑戰，反映已再進入一個「十字路口」，目前無論一眾商界、發展商、業主以至準買家，均對後市採觀望態度，啟德商業地皮遭發展商撻訂，另一幅啟德商住地皮延期一周至上周五截標，近月發展商推盤部署亦變得審慎（而近日始有發展商開盤），買家入市亦自然較為觀望。

　　早前更有外資證券商以股票術語來形容樓市，為目前的高樓價發出盈警，該行雖預計今年下半年樓價可再升5%，令全年樓價升幅達10%，樓價再升令本地樓市帶來潛在風險，雖然政府會否再出招打壓樓市仍有相當未知之素。

　　近日本地銀行同業拆息急升，亦難免為市場帶來新挑戰，早前一個月同業拆息一度升至2.62厘的11年高位，是08年金融海嘯後的新高，雖然近日稍微回落，但仍企穩 2.45厘以上。

　　儘管隨着現時一般以拆息計算的按揭計劃均設有銷息上限，因為拆息升未必會令供樓一族供樓開支增加，但拆息升亦令發展商借貸成本增加，以至銀行定期存款息率上升，部分定存息率升至2厘至3厘，令租金回報變得不吸引，亦為樓市帶來挑戰。

　　近日發展商紛紛推出新盤，元朗瑧頤、屯門御半山Ⅱ期、將軍澳GRAND MONTARA以及青山公路OMA OMA相繼登場，令原先淡靜的6月份突然變得活躍，不過保守估計今個月整體一手銷售亦只會維持於1400伙水平，較上月的2407伙，按月顯著回落42%而已。

　　總括而言，今年上半年整體樓市可謂價量齊升，整體一、二手交投均較去年顯著回升，下半年樓市又會如何走向，樓市是否真的發盈警，本地政經環境又會否為市場帶來新挑戰。