【大公報訊】記者倪巍晨上海報道：上海上月新房市場交投仍續「慣性下滑」之勢。上海中原和上海鏈家地產提供的數據顯示，上月上海新建商品住宅成交48.4萬平方米或0.37萬套，環比減少9.9%和11.29%，成交套數錄下半年單月新低。同期，受豪宅成交速度放緩影響，上海新房市場成交均價回落至每平方米5.8529萬元（人民幣，下同），較10月下跌7.7%。受訪分析師指出，鑒於年末新房供應端大概率將現放量，加之前期諸多去化率有限的樓盤，本月開發商銷售壓力料將加劇。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，10月以來上海高端樓盤憑藉「性價比」優勢受到市場頗多關注，但因此類房源的簽約周期較剛需盤更長，因此對上月新房市場交投的支持力度有限。他續稱，上月前三周新房市場交投呈現震盪走低格局，開發商去化端亦開始承壓，甚至當月下半月不少新盤的去化率還不足半成。

　　上海鏈家市場分析師趙葆根介紹，上月上海新房市場交投結構開始向「小戶型」、「低總價」房源傾斜，套均成交面積與總價，也較10月高峰有所回落，分別報124.1平方米與760萬元。同時，上海新房搖號熱度進一步降溫，在上月公布搖號結果的10個項目中，有8個項目的搖號組數低於推盤數，且其中有7個項目的搖號組數不足推盤量的五成。

　　上月上海新增住宅60.9萬平方米或0.53萬套，環比分別減34.3%或29.18%，新房供應套數下半年新低。

房企推盤意願弱

　　趙葆根觀察到，11月上海有逾八成新增住宅供應選擇下半月推盤，這無疑削弱了新盤對當月成交表現的拉動。盧文曦補充說，年末開發商面臨的資金回籠壓力逐漸增強，儘管「以價換量」仍有效果，但此舉卻有損開發商的利潤率，總體看房企推盤意願並不強，「上月周度新房甚至出現過『零供應』的情況」。

　　展望未來，盧文曦認為，上月內地鮮有城市繼續出台或加碼樓市調控政策，且金融層面也開始出現緩和信號，個別城市首套房貸款利率已現5%至10%的下浮，房企發債也在增加。他判斷，由於大部分開發商已提前完成2018年銷售目標，本月房企業績衝刺壓力不大，月內上海新房供求應延續「低位震盪」。