這陣子，傳媒每天的報道內容都是樓價急轉直下，筆者執筆時，為了更加了解目前市場的形勢，當然是收集最前線同事的最新更新，因為地產代理的行業，對樓市的變化是最前瞻的，只要細心分析，就會確實了解樓市的即時變化。

　　同時，為了更加準確，筆者亦會以集團的樓市指數作為參考，在執筆時，樓價指數對比高峰期只是回落大約2%至3%（指數的數據大約滯後三個星期），反映樓價並非一面倒下跌，只是部分心急的買家願意出貨，以及部分新界及上車盤比較受影響。

　　大家先從利好的形勢去分析，未來的十年供應仍然不足、失業率偏低、大型基建不斷進行，假設「明日大嶼」拍板，更加會創造大量的就業機會，經濟的活動將會更加興盛。此外，近期兩個大型基建的落成，包括高鐵及港珠澳大橋通車，這十多年樓價的上升令港人的財富積累，香港人在樓宇的負擔今非昔比，大部分已經沒有借貸的壓力。

　　再闡述利淡的形勢作參考，目前確實有危機，中美貿易戰的不斷惡化、息口的開始上升、內地的經濟減弱、香港亦會受國際形勢影響下而令經濟受損，這些因素都會令香港人對目前高企的樓價產生入市的恐懼。

　　但是，現實歸現實，目前的業主大部分均實力雄厚，沒有過多的借貸壓力，願意大幅減價者寥寥可數，只有部分業主，因為個人的理由或財務因素，才願意面對現實，但亦並非大幅度的減價掟貨！

　　近期，發展商推出的新盤，很多都不能夠全數沽清，成交只有往績的一半左右，傳媒的報道當然是直指銷情慘淡。但是，大家有否留意，發展商在定價上只是表現克制，並非大幅減價求售，所以筆者相信，當發展商大幅降價求售而依然滯銷的話，才能證明市場已經沒有購買力。