近月樓市明顯更趨兩極化，一手旺、二手靜已成為樓市新趨勢，即使受超強颱風山竹來襲，但新盤銷售仍然熱鬧，在過去周末整體新盤市場單日售出近500伙新盤單位，踏入9月份首兩個星期，整體新盤銷售已可超越上月1400宗的水平，保守計算本月新盤銷售必超越2200宗或以上，再創自去年3月以來的一年半新高。

　　近月新盤市場持續熱鬧，熱賣新盤一個接一個，旺勢完全停不了，新盤熱賣下，整體新盤貨尾自然屢創新低，Q房網香港數據研究中心，根據一手住宅物業銷售資訊網（SRPE）資料，上月新盤銷售按月增28.7%，令整體新盤貨尾總數跌至約8000伙，佔現時整體在售新盤單位中，總體售出比率更高達九成之多，有關比率亦創近20個月新高。

　　整體新盤貨尾持續回落同時，加上空置稅出台在即，發展商積極推售現樓貨尾單位，令整體現樓貨尾更加賣少見少，按已知取得入伙紙的開售中新盤，在售的現樓新盤合共有169個項目，共涉及5.405萬伙，已售比率更高達93.5%，現樓銷售理想，令現樓貨尾量連跌六個月，由上月4061伙進一步跌至3512伙。

　　近月新盤持續熱賣主因之一，是發展商積極提供付款辦法優惠，以至低息按揭安排作招徠，針對現時換樓市場的限制，近月不少發展商均提供先住後付的長成交期付款，讓換樓客可以更充裕的時間作財務安排，加上低首期的安排，亦切合部分首期不足買家的需求。

　　發展商在付款辦法上各出奇謀，亦自然令整體二手市場更處於捱打狀態，近月二手市場異常淡靜，過去周末，全港十大屋苑僅錄得零星一、兩宗成交而已，大部分屋苑出現零成交，按土地註冊處的統計，截至9月14為止，本月二手註冊量只有約1300宗，估計本月二手註冊量勢必跌至不足3000宗低位水平。

　　一手旺、二手靜的趨勢，相信或是延續一段時間，不過以筆者入行多年經驗，現時樓市走勢可謂「美中不足」，整體而言，一、二手樓市同步暢旺才算健康，現時樓市難免欠缺平衡，不過相信隨着二手淡靜維持一段時間後，個別業主自然需要降價求售，議價幅度擴闊，加上部分一手新盤向隅客回歸二手，預期在二手淡靜過後，成交量會有所反彈，整體樓市可望更健康。