現今開始有種說法認為,物業周期已經進入尾段,高樓價、高租金的景況隨時可能出現變化,這意味看淡樓市。事實上,貿易戰緊張形勢,英國脫歐阻力重重,已經動搖歐洲及加拿大的地產投資者信心。
目前的宏觀經濟和政治不確定形勢,樓市投資者確實憂心忡忡,環球經濟增長蒙上陰影,經濟衰退之說日益明顯,美國聯儲局主席鮑威爾早前還在重複強調,需要耐心看待利率政策,暗示不會貿然減息。惟近日放軟口風,承認聯儲局官員普遍認同減息理由已經增強,市場廣泛預計聯儲局今年至少減息一次。
一旦聯儲局7月減息,意味經濟前景惡化風險上升,需要「保險性減息」應對,這必然令到投資者更加憂慮美國以至全球經濟增長前景。
貿易分歧及地緣政治風險惡化,愈來愈多人擔心樓市前景,事實上,部分環球物業市場已經呈現壓力,投資者陸續撤出英國豪宅市場。鑒於債券孳息受壓,經濟和增長前景等因素,市場人士預計,環球樓市今年面對溫和下行壓力。