【大公報訊】記者李耀華報道：加拿大多倫多部分的住屋市場近期吹起冷風，但隨着按揭標準提高和借貸成本上升，這股冷風將擴散至一個近年極其熱門的市場─公寓。
當地政府的新規例令準買家更難取得按揭貸款，加上借貸成本十年來首升，多倫多樓市放緩的證據已日益明顯。連帶多倫多公寓的吸引力亦相應減少，平均售價現已超過56萬加元的公寓，近期銷售時期較長，而部分項目的發展商更要出動優惠吸客。
上月成交額下跌16%
物業代理Resource Realty經紀Robert Gidwani表示，現在要出動現金優惠和泊車折扣等招數吸客，尤其是在二手市場，優惠更多，多宗成交的個案現已減少。另一家物業代理公司RE/MAX Hallmark Bibby Group Realty卻表示，對於較優質公寓樓盤來說，需求仍十分強勁，但賣樓時間卻較以前為長，買家方面卻未見有任何大幅增長。問題是公寓會否步獨立屋的後塵，令人相信加拿大整體市場正在調整。雖然整個危機已由政策官員提出多年，但直至現在還未出現。公寓銷售在五月份佔多倫多整體樓市的三成。部分發展商現已接受買家延長首次付款期至半年以上，不過，調研機構Urbanation卻表示，價格高企和買家，尤其是投資者對前景看法不明朗等負面因素現正困擾市場。與去年新盤推出後即時售罄的情形相比，今年市場吸收能力已貼近歷史正常水平。
現時公寓價格仍可繼續上揚，且更在五月份升至歷史新高，但升幅卻已放緩，五月份按年的升幅為8.3%，為接近兩年以來最少；與去年同期比較，成交額亦下跌了一成六。
