圖：北京商業中心區的寫字樓租金每方呎高達189美元，位居全球第五

　　據地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）公布最新全球優質寫字樓首季調查報告顯示，香港中環寫字樓今年首季租金達到每方呎307美元（約2394.6港元），連續三年高踞全球首位；倫敦西區排名第二位，每方呎租金達235美元；北京金融街位列第三位，每方呎租金亦達到201美元。美國紐約曼哈頓中城區寫字樓跌出前五名位置。隨着全球經濟強勁增長，全球優質寫字樓成本按年上漲2.4%。/大公報記者 鄭芸央

　　世邦魏理仕發布最新調查報告顯示，香港中環區的物業佔用成本，其中包括租金、地方稅和服務費，較居次位的倫敦西區還要高出30%。香港中環連續第三年跑贏全球其他城市，而隨着中國內地和中國香港本地投資者的投資物業狂熱，刺激大額物業交投，上周太古地產把其持有香港兩幢寫字樓權益以19.1億美元出售，而去年底長實以402億元天價出售中環中心最為市場矚目。

　　戴德梁行：今年租金至少升7%

　　根據該報告數據顯示，香港中環寫字樓在今年首季租金每方呎為307美元。香港九龍區優質寫字樓租金同樣昂貴，高企全球第四位，租金達每方呎190美元。中國內地城市寫字樓租金亦不遑多讓，北京金融街優質寫字樓租金達到每方呎201美元，為全球第三高；北京商業中心區的寫字樓租金每方呎亦高達189美元，居全球第五位。

　　地產業界人士認為，香港中環優質寫字樓租金達到天價水平，最大原因是供應不足，而中環寫字樓租金長年高企，反映中環商廈是中國內地及本港投資者的搶購目標，而隨着「一帶一路」及粵港澳大灣區的發展，預計商廈寫字樓物業需求進一步增加，中環這些貴重地區的寫字樓租金料持續攀升。

　　然而，由於中環及核心商廈的租金飆升，導致部分企業遷往非核心商業區。戴德梁行四月報告指出，預計中區今年全年呎租將有7%至9%的上升空間，租金升勢持續，導致期內高盛、安永會計師事務所等跨國企業，由中區遷至港島東、九龍東等非核心地區，而今年首季中區租盤仍然由中資機構主導。相對地，紐約曼哈頓中城區的寫字樓租金則跌出前五名，今年首季排名第六，已不是首次跌出前五位置，2017年排名第三，2016年更跌至第九位。紐約曼哈頓中城區寫字樓租金每方呎為184美元；紐約中城南區寫字樓租金每方呎則為172美元。

　　電商金融科技帶動需求

　　世邦魏理仕報告稱，全球經濟強勁增長，環球優質寫字樓成本今年首季按年升2.4%；其中美洲物業佔用成本升3.2%，歐洲、中東和非洲的租金升近2%，亞太地區升1.7%。世邦魏理仕全球首席經濟學家表示，在這輪經濟周期中，上述地區佔用成本增長率首次超出正常趨勢，美洲的佔用成本增長較去年初略為放緩。同時，來自金融、科技和電子商務租戶的需求，在排名上升較快的城市擔當重要角色，這些城市包括南非德班、泰國曼谷、法國馬賽、加拿大溫哥華市區等。