圖：左起：盧韋柏、陳文博及趙家駒在恒隆系業績會上講解集團未來發展方向。/大公報記者麥潤田攝

　　恒隆地產（00101）中期業績昨日公布，受物業銷售收入減少影響，期內收入錄得兩成跌幅，股東應佔基本純利按年跌8.5%；股東應佔純利則減少14%；期內公司淨負債比率達33.5%，較去年底升0.1個百分點，借貸總額則減少4.5%至547.67億元。恒隆地產業績公布後股價倒升逾2%，全日逆市升2.58%，報7.95元。恒隆地產董事長陳文博相信，資本支出在2026及2027年會慢慢下降，淨負債水平已升至高位，未來有下降空間。/大公報記者 蔣去悄

　　「我們過往5次業績發布會都在講『保本保命』」，恒隆地產行政總裁盧韋柏在中期業績發布會上這樣說。集團用不同手段捱過最困難的時期，資本支出水平亦將在2026年至2027年期間逐漸降低，相信最壞的時候已經過去，亦非常希望派發更多股息，若有執行的空間集團會認真探討。

　　物業銷售前景 持審慎樂觀

　　今年上半年，恒隆物業租賃收入按年微跌3%至46.78億元，其中內地收入跌2%至31.9億元。盧韋柏認為，零售前景取決於市場環境，近來見到股市暢旺、樓市穩定，有助增強消費者信心，相信下半年零售市場有望出現輕微升幅。對於物業銷售亦持審慎樂觀看法。

　　談及內地辦公樓前景，盧韋柏指出，除非宏觀環境大幅轉變，例如國際貿易衝突在短時間內消除，否則辦公樓市場將繼續疲軟一段時間，相信市場走勢將呈現「L形」而非「V形」。他希望能保持集團高出租率並留住現有租戶。期內恒隆地產內地辦公樓組合出租率大多維持在八成以上，較去年底下滑最多5個百分點。

　　至於上半年香港物業租賃收入下滑4%至14.88億元，零售組合出租率較去年底微跌1個百分點。盧韋柏表示，相較本港首5個月零售銷售4%的按年跌幅，恒隆僅跌2%，形容「比大市好少少」，但也不會沾沾自喜。

　　盧韋柏又謂，集團在銅鑼灣及山頂的零售組合人流量有增加，惟現時遊客消費減少，以及港人北上消費潮持續，認為零售市場仍有許多挑戰。

　　盧韋柏稱，恒隆正嘗試吸引更多市民在港消費，例如憑藉集團的議價能力，推動更多優質餐飲品牌在港開店，希望提升本港商場的性價比。

　　零售物業租金壓力持續

　　租金方面，盧韋柏表示，由於競爭較為激烈，位於商業區的商場租金壓力要大於住宅商場，此外視乎所處區域不同，承擔的租金壓力亦有分別，如新界和北區的壓力要大於港島，寫字樓租金在過往幾年持續下跌後，已逐漸恢復平穩，相信目前最重要是出租率。

　　近來陸續有香港發展商陷入債務問題，市場關注行業財務狀況。恒隆地產首席財務總監趙家駒估計，部分非上市或高槓桿的地產商將面臨較大壓力，強調恒隆受惠上市公司身份，具備更廣闊的資金渠道。截至2025年6月底，恒隆地產借貸總額達547.67億元，一年內到期債項約64億元，較去年底降低三成。