圖：南山區三盤位置

　　在深圳這座科技之都，南山區南頭古城片區東邊近鄰南山科技園，西邊靠着前海，北邊緊貼西麗留仙洞和寶安中心區，南邊是前海蛇口自貿區。記者走訪該片區發現，這片承載着近1700年歷史的文化地標，巧妙地將現代設計理念融入古城，通過一系列改造升級項目，讓古老街巷煥發出新的活力。

　　時尚的創意店舖、文藝的咖啡館、充滿藝術氣息的工作室與歷史建築和諧共生，形成一道獨特的風景線，吸引市民與遊客駐足流連。目前南頭片區二手樓每平米均價為6.5萬元（人民幣，下同）（約6.9萬港元），按年下跌5%，對剛需置業者而言，現時入市更加划算。\大公報記者 毛麗娟深圳報道

　　南頭古城作為「粵東首郡、港澳源頭」，其保護與利用項目自2019年啟動以來，已取得顯著成效。2020年8月26日，南頭古城重新開街，在保留原有文物建築的基礎上，加入了產業辦公、文化展覽、商業、長租公寓、酒店共五大業態，成為深圳少有具嶺南廣府風格的街區。

　　深化文化戰略 發展添動能

　　根據最新規劃，南頭古城將繼續深化「文化＋」戰略，打造集文化體驗、創意辦公、休閒旅遊於一體的城市文化客廳。同時，周邊基礎設施將持續升級，包括交通網絡優化、公共空間拓展等，為片區發展注入新動力。

　　南頭古城片區的產業發展呈現多元化、創新化的特點。一方面，文化創意產業蓬勃興起，吸引眾多設計工作室、藝術機構入駐。例如，古城內的創意辦公空間，為創業者提供了低成本、高靈活性的辦公環境，促進了文化創意產業的集聚發展。

　　另一方面，科技、金融等現代服務業也在周邊區域蓬勃發展。南山區的科技產業基礎雄厚，眾多科技企業總部和研發中心分布在南頭古城周邊，形成了產業協同效應。這種多元化的產業格局，為片區樓市提供了堅實的經濟支撐，吸引大量高素質人才的流入，進一步推動住房需求的增長。

　　居住在南頭古城片區的張女士表示，南頭古城經常舉辦文化創意類活動，有畫展、非遺展覽、插花藝術、戲劇表演、沉浸式數字影像類活動等，經常看到年輕人周末來南頭古城參加活動、現場打卡。「這樣的文化創意活動多了，也為周邊居民的周末休閒提供好去處，十分鐘就能去南頭古城體驗文化氛圍、薰陶藝術細胞。」

　　推進舊改 有利樓盤升值

　　南頭古城片區住宅每平米均價大多在6萬至9萬元，公寓均價在5萬至7萬元。「對於預算充足的置業者，建議購買產權性質為商品房的樓盤，產權受法律保護，且未來更好放售。」樂有家南山區域的置業經理楊濤表示，隨着南頭古城文化品牌的不斷強化和區域規劃的逐步實施，片區價值逐步凸顯。文化賦能使得周邊物業的升值潛力得到提升，吸引更多購房者的關注。同時，舊改項目的推進和交通升級等利好因素，也為片區樓市的發展提供有力支撐。