圖：中原城市領先指數
【大公報訊】摩根士丹利在報告中指出，今年本港樓價或錄得8%的跌幅，但在聯儲局降息推動下，明年樓價有望上漲5%，相信樓市將從中受益。該行表示，相較於零售市場及寫字樓，住宅市場更容易受到減息帶來的提振。
聯儲局主席鮑威爾早前發表鴿派言論，市場看好減息前景。摩根士丹利美國經濟師Ellen Zentner認為，美國聯邦基金利率將在今年底降至4.625厘，並於明年6月進一步減至3.625厘。
摩根士丹利預計，聯儲局每降息0.25厘，最優惠利率（P）便會下調0.125厘，料明年底實際按揭利率將調整至3.25厘水平，至於香港銀行同業拆息（HIBOR）將在明年一月降至2.75%。該行並指出，由於本港房地產相關公司的債務敞口中有60%為浮息，因此同業拆息每減少100個基點，這些公司的平均盈利將得到5%的增長。
摩根士丹利相信，香港地產發展商的估值已降至歷史最低點，個股方面偏好盈利前景穩定、潛在股息更高的新地（00016）、領展（00823）及九龍倉置業（01997），同時對於新世界發展（00017）、恒隆地產（00101）及希慎興業（00014）持謹慎態度，因基本面仍有挑戰。
