圖：香港銀行業界會視乎拆息走勢、多項外部因素及自身策略而決定減息步伐。

　　美國聯儲局一如預期維持利率在5.25厘至5.5厘不變，該局主席鮑威爾在記者會上暗示9月有機會減息，本港主要銀行亦按兵不動，最優惠利率（P）保持不變。中原按揭董事總經理王美鳳指出，港元拆息有望於第四季回落，預料香港或於今年底至明年首季啟動減息，屆時按息有機會回落至4厘或以下的水平。同時，市場上此類預期將逐步為樓市增添利好因素，估計第四季樓市氣氛轉好。\大公報實習記者 蔣夢宇

　　受美聯儲釋放的減息信號帶動，港元一個月同業拆息（HIBOR）昨日錄得4.43厘，為5月21日以來最低值。但王美鳳預期，年內市場按息主要維持4.125厘不變，是由於早前加息周期時香港最優惠利率加息幅度小於美息，因此減息步伐也會有所滯後。她又預料，需待港元拆息下降到一定幅度後，本港最優惠利率才可回落，香港或於明年首季之前進入減息，而息率降到4厘或以下的水平。

　　經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，由於本港銀行於今次加息周期的加息幅度遠低於美國，預料香港銀行業界會視乎拆息走勢、多項外部因素及自身策略而決定減息步伐，並認為年內香港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平。如美息於9月下跌，香港拆息或先跟隨回落至4厘或以下水平，屆時將對樓按市場有正面支持。但他提醒，有意置業人士仍需要留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。

　　美下月或開始「淺度減息」

　　曹德明續稱，最新6月份美國消費者物價指數（CPI）連跌3個月至3%，創近12個月新低，通脹回落至2%的目標上已取得進一步進展，美國就業增長亦有所放緩，相信美聯儲有理據於今年內進行首次減息，現時美息由去年7月開始高位橫行至今已約12個月，估計美聯儲視乎未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，不排除最快於9月份開始「淺度減息」。

　　至於本港樓市方面，王美鳳分析稱，今年樓市在首季撤辣後回穩，但第二季的利淡訊息增多，令買家入市取態趨向審慎，因此樓市交投出現回軟。從數據上來看，第二季樓價平均跌4%，反觀租金上漲3%，反映市場對實質住房剛性需求仍大，但對樓市持觀望態度並採取「轉買為租」的人士增多。隨着美國9月啟動減息機會增加，令港元拆息亦有望於第四季回落以減低銀行及企業資金成本壓力。她認為，這有利於提升銀行樓按取態積極性，預料可增加市場信心，趁低吸納的買家將會帶動市場氣氛。

　　港元隔夜拆息跌至4.25厘

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明預測，提早入市的買家或會推動今年8月住宅物業成交量上漲，預料全月一手成交有望達1000宗，二手則錄得約3400宗。

　　據銀行公會數據顯示，昨日港元拆息全線下跌，隔夜拆息由7月31日的5.15厘急跌至4.25厘，除與樓市相關的一個月同業拆息跌到低值外，三個月拆息亦錄得逾兩個月低位，達4.52厘。