圖：李海文認為，施政報告內容貼地。

　　【大公報訊】施政報告提及三項措施調整住宅物業需求，為樓市減辣。粵港澳大灣區投資分析師李海文認為，在新政策下，有意換樓、買樓收租、急用資金套現、入錯貨打算離場的賣家，及專才和發展商等6類人將受惠，預期明顯提振一手物業成交，二手優質樓盤亦有不錯前景。

　　李海文認為，是次施政報告內容比較豐富、貼地，至於在這個時間選擇減辣，也相當合適，原因在於香港通關後，經濟和民生尚未全面復常，並未恢復至中高水平。他表示，報告在這個時間推出是利好，涉及的內容亦能幫助搞好經濟、搞好民生、提升香港競爭力，隨着香港基本面得到改善，將更能助力融合大灣區發展。

　　施政報告中將額外印花稅（SSD）的適用年期由3年縮短至2年。李海文指出，有意細樓換大樓，或改善居住環境的市民會趁機換樓，有部分人可能維持觀望態度及做風險管理，主要仍然受宏觀經濟表現及地緣政治衝突影響，不過隨着看樓人士增加，二手市場流通將得到提振。

　　減辣有助支持6類群體，李海文逐一介紹，包括住宅不夠住、想改善生活環境的換樓人群；已有樓，希望再買樓投資收租；急用資金，因SSD縮短至2年而提前賣出套現；之前入錯貨，趁SSD縮短換貨，儘管損手，但長痛不如短痛，重新覓好貨；因「先免後徵」吸引上車的專才人群；受惠政策降低成本的發展商，因以往可能送印花稅給買家。

　　專家料北都區住宅吃香

　　另外，買家印花稅（BSD）與新住宅印花稅（NRSD）稅率由15%減半至7.5%，而外來人才的置業印花稅則實施「先免後徵」。李海文相信，措施將提升來港人才的置業查詢，惟查詢未必會百分百購入物業，其中包括兩類人，分別為：資金足以支付首期、有足夠還款能力、買樓情緒積極的群體；有購屋意向，但欠資金或還款力不足，同時密切留意樓市動向，期待入市時機的群體。

　　李海文又說，來港人才數量將會持續增加，考慮到這部分人的住屋需求，將有序緩步提升租售交投量，從而活躍市場。他建議，投資者可留意大學、北部都會區附近，或鐵路沿線的物業，因特區政府建設北部都會區，增加就業並帶動住屋需求，其中交通方便、返工時間不超過30分鐘的住宅將最受歡迎。