圖：本港負資產宗數雖然上升，但與2003年10萬宗相比，仍然處於極低水平。

　　本港樓價持續調整，負資產宗數亦見上升。對於近年「財仔」（財務公司）按揭增加的情況，金管局表示，早於2015年起加強銀行向「財仔」提供信貸的監管，以及推出一系列逆周期措施，故對整體信貸市場及金融系統不會帶來影響。\大公報記者 彭子河

　　金管局季度報告顯示，截至6月底家庭負債佔本地生產總值（GDP）的比率升至94.3%，而物業按揭為家庭負債主要組成部分，數字反映家庭負債負擔有所增加。金管局表示，一直密切監察家庭負債，並定期向銀行收集數據。大部分家庭負債為受宏觀審慎政策框架規管的住宅按揭貸款，以及有金融資產作抵押，為財富管理客戶提供的貸款。考慮到以上因素，以及家庭資產淨值維持在較高水平，金管局認為家庭資產負債情況仍然健康，相關信貸風險在控制範圍之內。

　　立法會金融界議員陳振英表示，金管局多年來一直十分關注樓市情況，並推出多項逆周期措施，故即使樓價下跌，負資產數目上升，對銀行體系影響不大。他解釋，私人住宅市場承造按揭的不多，逾半已毋須再償還按揭，餘下即使有申請按揭，其按揭成數亦不高。有分析認為，比率上升並不一定等於家庭債務急速惡化，「分母」的GDP收縮，亦會導致比例上升。

　　負資產533宗 遠低沙士

　　金管局早前披露截至第三季末負資產宗數錄得533宗，較第二季末的55宗大增8.7倍。陳振英認為，雖然負資產宗數近月上升，但與2003年沙士高峰期超過10萬宗比較，現時宗數屬非常之少。他補充，即使因物業跌價變成負資產，只要業主繼續供樓，銀行不會隨便Call loan（即要求提早還款）。除非供款人連續多次逾期還款，銀行才會按程序列入拖欠貸款，之後再追收所欠金額。

　　陳振英續稱，市民於申請按揭時，需要經過壓力測試，如收入與供款比率不能超過50%，且要通過利率的壓力測試，故拖欠供款的數目很少，對銀行完全沒有影響。金管局數據，負資產佔整體住宅按揭貸款宗數僅0.09%；未償還貸款金額約30.06億元，佔未償還貸款總額僅0.17%，而貸款中無抵押部分的金額僅5900萬元，比重十分低。

　　另外，截至今年9月底，按揭貸款拖欠比率僅0.04%，經重組貸款比率維持於接近0%，反映本港整體物業按揭貸款質素保持良好。

　　對於近年「財仔」高成數按揭增加的風險，陳振英認為，即使要將物業向「財仔」申請二按、三按，亦要經銀行同意，若最終出現問題，銀行亦是最先取得所抵押的物業。現時銀行承造按揭成數普遍為七成至八成，有按揭保險的情況下，即使樓價下跌10%至20%，對銀行資產質素亦不會有大影響。

　　另一方面，陳振英補充，金管局多年前已看到「財仔」的風險，故早已禁止銀行向承造高成數按揭的「財仔」提供貸款，現時銀行貸款予「財仔」的佔比不大。「財仔」向銀行借錢，亦需提供抵押品，加上銀行貸款予「財仔」的佔比不多，即使「財仔」出現問題，對銀行風險亦可控。

　　壓測確保借貸人具還款能力

　　光銀國際董事總經理兼研究部主管林樵基亦指，物業縱使淪為負資產，只要業主持續供款，銀行不會輕易Call loan。樓價升跌難以控制，但按揭申請人要通過壓力測試，加上失業率已回落，對銀行資產質素不會受到影響。「財仔」方面，他表示，金管局早已規管銀行貸款予「財仔」，加上一般住宅用戶多向銀行申請按揭，很少向「財仔」申請，不會有大影響。