圖：內地已為二手樓買賣作出相關法例規管，但交易程序仍有改善空間。

　　大灣區樓市資深分析師李海文認為，代持人騙局是詐騙團夥利用目前內地二手住宅買賣交易的漏洞進行，因此一般小業主並不容易防範。他建議採用本港的二手住宅買賣交易流程，即由買賣雙方律師樓負責處理交易事項，完成手續後將買家款項及按揭支付給業主，此法將使代持人騙局較難實施。

　　目前內地交易二手樓，於簽署買賣合同後，買家就可以去申請按揭，但貸款人向銀行申請並得到銀行同意下，可將按揭貸款轉到第三方銀行賬戶，而非直接打到賣家賬戶，形成一大漏洞，給予詐騙團夥有機可乘。

　　李海文指出，其實內地早已為二手樓買賣交易作出相關法例規管，但在交易程序上仍有改善空間。如現時業主未收齊全數房款，地產代理已可通知業主提供不動產權證書辦理過戶手續。為避免風險，業主也可要求在買賣合同上註明，房款全數未收齊前不能將物業過戶給買家，但相對地，作為買家，則會擔心房款全數支付後，業主不配合辦理過戶，形成互不信任的「死循環」。

　　所以，李海文建議，將買賣程序交由雙方律師樓負責辦理，銀行按揭貸款亦不可給予第三方。當完成交易手續後，仿效香港金管局新實行的《新物業交易支付安排》，將交易款項由銀行直接與銀行對數，完成所有登記後才讓物業轉至新買家名下，屆時買家除非夥同律師樓一起行騙，否則較難做手腳。

　　優化徵信平台 防非法貸款

　　此外，李海文指出，由於內地目前只有本人及銀行可以查閱徵信報告，若人行可以建立有效機制，要求貸款者申請貸款時，需填寫或授權該貸款機構查核貸款者徵信並作記錄，如此當發現有人的徵信報告在短期內不停被查閱，在邏輯上反映該人有機會不停貸款，銀行可以提高警覺。若同時引入徵信級別加減機制，相信可減少詐騙團夥利用時間差不停貸款的機會。

　　目前而言，李海文認為業主賣樓時可以循數個渠道防範，如買家在支付首期後，聲稱尾款不會做按揭，而是分期或數個月後才一筆過支付，此類買家即要小心。業主可要求買家承做按揭，並出具銀行《同意貸款意向書》（同貸書），以證明貸款方通過銀行獲得貸款資格。最重要是確保銀行貸款合同上註明貸款資金直接進入業主戶口。不過，「在銀行貸款資金未批出之前，貸款者都可以隨時向銀行提出暫停申請，所以不是百分百安全」，李海文提醒。