【大公報訊】內房出售資產停不了，根據北京產權交易所披露，華潤置地（01109）掛牌出售旗下華潤置地（杭州）發展的100%股權，轉讓底價19.93億元（人民幣，下同，約23.2億港元）。華潤置地（杭州）註冊資本1.3億美元，主要持有杭州蕭山區的蕭山萬象匯綜合體。

　　根據早前披露，華潤置地於今年3月向深圳證券交易所申請了杭州蕭山萬象匯的證券化融資，當時公司稱，證券化融資發行後相關資產繼續保持穩定運營，繼續由華潤置地及萬象生活負責蕭山萬象匯的商業管理，商戶存續租約繼續履行。根據公布，截至今年3月31日，華潤置地（杭州）營業收入為5862.4萬元，淨利潤1224.34萬元，擁有資產總計約15.97億元，負債總計約6.53億元，所有者權益約9.46億元。

　　另外，碧桂園（02007）公布，旗下碧桂園地產集團發行規模不超過5億元的3年期債券，而此次發行的公司債券擬於深交所上市。

　　標普：去年境外違約金增4倍

　　評級機構標普表示，因房地產開發商出現前所未有的違約情況，導致2021年境外違約金額高達2020年的4.2倍，境外違約率激增至史無前例的3.3%，該行預期，今年將有1030億美元債券到期，遠超過超出2020年（870億美元）和2021年（960億美元），相信違約趨勢或將持續。根據標普數字，截至目前，該行錄114宗房地產境外債違約，涉560億美元，其中僅1宗發生在2015年以前，2015至2019則有7宗，而2020年至今則出現106宗。至於房地產境內債違約方面，2020年至今有58宗，數字反而不及大宗商品、工業的70宗。

　　標普指出，由於大多數境外違約需要通過回購要約、置換要約和債轉股進行庭外處置，而境外違約處置時長一般為5至18個月，庭外處置雖然最快但清算時間最久。而選擇庭內處置，平均回收率僅為24%，遠低於庭外處置的45%。標普指出，一些生存機會較高的違約方可通過要約處置，但生存機會較小的違約方可能別無選擇，只能法院重整，大量企業違約，將會考驗法庭和債券追償機制。