圖：屯門御半山有業主看淡後市，止蝕賣樓。

　　【大公報訊】受美國加息及縮表等利淡因素影響，市場瀰漫觀望氣氛，十大屋苑於周末連佛誕3天假期錄13宗成交，比「五．一」連假下跌28%。有個別業主看淡止蝕離場，屯門御半山2房僅以650萬易手，4年損手近120萬，蝕幅達15.5%為屋苑歷來最大。

　　美國展開加息周期，在聯匯制度下，港元拆息或會跟隨向上，令準買家信心動搖。中原地產統計，十大屋苑於過去周六、日錄得11宗成交，按周跌26.7%，3天佛誕假期則錄13宗，比「五．一」3天連假錄得的18宗，減少5宗或27.8%。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，多個新盤同步推出，部分更以低市價吸客，令一手氣氛暢旺。而周末適逢母親節，睇樓量較預期少，加上美國聯儲局再度加息，部分買家觀望樓價走勢，相信買家需時消化加息消息。

　　有業主憂後市受壓，止蝕賣樓。消息指，御半山1A座高層J室2房戶，實用455方呎，開價780萬，連減多口價終以650萬賣出，實呎14286元。原業主於2018年5月斥769.1萬一手買入，賬面貶值119.1萬，蝕幅達15.5%，為項目歷來最大幅蝕讓。

　　南昌站匯璽再錄損手。美聯首席高級營業經理黃永財表示，匯璽3A座中層C室2房戶，實用534方呎，成交價1296萬元，實呎24270元。原業主2017年以1295.43萬元一手購入，5年賬賺不足1萬元，扣除當年現金回贈及其他使費後，料實蝕逾59萬元。

　　德強苑綠表實呎1.08萬 重返5年前

　　二手居屋接連跌價，繼鰂魚涌康山花園實呎低見7601元、創8年新低後，樂富居屋德強苑也跌至近5年低位。富誠地產高級客戶主任林凱薇表示，德強苑A座低層4室3房戶，實用656方呎，以710萬元綠表易手，實呎10823元，為屋苑2017年10月後呎價新低。翻查資料，同面積低層單位於去年3月曾以843萬未補地價易手，相隔逾1年，今次同類賣平133萬，樓價跌幅達15.8%。

　　二手豪宅逆市造好。消息指，西半山金時大廈頂層3房戶，實用1060方呎，附927呎天台，連車位，反價100萬以2600萬元沽出，實呎24528元，樓價及呎價均創該廈新高。