東吳證券證券分析師黃詩濤指出，3月初政府工作報告提到房地產探索發展新模式，以推動租賃房、長租房為主，及其後住建部、財政部、人行、銀保監會等出台的會議紀要和相關文件都指出，在當前複雜形勢下，政策應當釋放足夠利好信息。因此，在「穩地價、穩房價、穩預期」的要求下，房地產政策預料會走向寬鬆。

　　穩定房地產政策料陸續出台

　　黃詩濤認為，今年中國房地產政策暖風頻吹，全國有近70城放鬆調控，前期主要以三四線城市為主，近期已經擴大至二線城市，且政策放鬆力度進一步增強。因此，該行相信新一輪更深入的全國樓市放鬆已開啟，預計有更多市場低迷城市會加大鬆綁力度。此外，當前需求端政策調整較頻繁，考慮到房地產形勢依舊不容樂觀，諸多房企面臨流動性缺口，穩經濟需穩地產，該行預料未來或出台更多供給端改善政策。

　　保障性租賃住房方面，黃詩濤認為，當前很多主流房企已經布局租賃住宅業務，部分已具備租賃住房的資管能力，所以向保障性租賃住房業務發展也較為順利。在目前金融端政策支持下，此類企業融資吸引力更強。而未來行業風險取決於房地產結構調整和政策支撐力度，因此，該行建議關注在租賃住宅領域已先發布局，且高信用的頭部房企，如萬科（02202）、龍湖（00960）、中國海外（00688）等。

　　中銀國際證券房地產行業首席分析師夏亦丰認為，3月房地產政策可以概括為三點，即全國兩會強調支持合理住房需求，因城施策促房地產行業良性循環；多部委積極表態提振市場信心；以及多地因城施策，出台適度放鬆地產調控政策。該行指出，目前市場景氣度仍在下行及疫情反覆的背景下，「穩增長」成為今年經濟工作的重中之重。

　　不管是從穩經濟還是防範風險的角度看，今年房地產的穩定都至關重要。因此，夏亦丰預計，二季度穩定房地產市場的政策將陸續出台。首先是貨幣政策，二季度有望繼續降準、降息，房地產行業將可從中受益。其次，企業端將加大房企紓困力度，支持房企的合理融資需求，支持優質企業開展併購貸款融資，續作到期債務、發行併購票據等，加速行業有序出清。最後是需求端，該行預料政府將加大信貸支持力度，因地制宜適度修正「四限」（即限購、限貸、限價、限售）等政策，促進銷售回暖。

　　浙江衢州成首撤兩限城市

　　西南證券證券分析師沈猛也指出，各地方鬆綁政策力度不斷加大，如浙江衢州成為全國首個取消「兩限」（即限購、限售）的城市，非該市戶籍居民亦可以購房，且144平米及以上新建商品房亦不限售。河北秦皇島則成為首個新房、二手房全面廢除限購政策城市。該行認為，近期房地產板塊估值處於低位，從資金安全性和收益率綜合考慮，看好華潤置地（01109）、龍湖、萬科、旭輝（00884）前景。