圖：近期內地多個城市放寬樓市調控，內房股受到資金追捧。

　　市場憧憬內地降準穩經濟，港股在復活節長假前向好，恒指升143點至收報21518點。貨幣政策有望放鬆，加上近期多個城市放寬樓市調控，內房股有資金追捧，富力地產（02777）、禹洲（01628）、雅居樂（03383）抽高半成以上，專家指內房股有力再上，但股價仍會較波動，短線可考慮走勢相對落後的碧桂園（02007）、龍湖地產（00960）及萬科（02202）。\大公報記者 許臨

　　晉裕環球資產管理投資組合經理兼高級投資分析師黃子燊表示，貨幣政策雖然有望放鬆，但內房的銷售成績相信至少要到下半年才會真正好轉，當銷售增長回穩，企業的債務問題更明朗化，股價才有望展開較長期的升浪，而近期內房的升勢相信仍只屬短線反彈。

　　下半年料見長期升浪

　　內房股中，國企會較民企穩健，因民企內房股的質素較為參差，投資者在選股時仍需慎重分析其債務狀況及基本因素，而民企內房股中建議可以碧桂園及龍湖地產作首選。

　　永裕證券董事總經理謝明光指，貨幣政策今年已經在逐步放鬆，可以預期未來貨幣政策仍會繼續朝「穩健中放鬆」的方向進行。同時，至今已有不少城市發布寬鬆政策，包括降低首付比例、房貸利率、放寬限購、限貸、限售等，反映了房地產調控已經步入一個新的階段，內房的經營前景有望好轉，但仍需留意債務的問題會否惡化。

　　調控鬆綁利好經營

　　此外，由於政策放鬆的消息早已成為炒作因素，現時投資者應選擇升勢相對落後的股份，謝明光建議可現價買入萬科，料其最壞的時刻已過，而銷售成績倒退等負面消息已反映在股價之上，加上萬科擁有一流的住宅物業管理業務，未來有望進一步鞏固在行業的領先地位。此股雖自三月中開始已由低位反彈，但預期短線仍有上升空間，目標價23元。

　　摩通發表的研究報告也認為，內房的股價在今年第二季有望出現較顯著的回升，主要原因是政策更加寬鬆的情況下，內房的銷售情況得到改善，加上業績疲軟、停牌、銷售轉差、債券違約等負面因素皆已「塵埃落定」，若與去年10月的高位作比較，內房的股價仍有15%至20%的上升空間。

　　此外，摩通認為目前物管股的平均市盈率只有約17倍左右，較內房股有更大的上升空間。行業中長期首選為華潤置地（01109），短線則可留意萬科、碧桂園服務（06098）。