粵港澳大灣區匯聚財富，據胡潤統計資料顯示，全球前100名房地產企業家中，超過一半（52位）來自中國，而單是大灣區已高佔三成（30位）。學者認為，房地產為內地最早推動市場化的行業之一，推動個人財富快速累積。不過，有議員認為大灣區發展應防止地產化，注重創新科技和金融發展。\大公報記者 毛麗娟 邵淑芬

　　胡潤研究院昨日發布《2022胡潤全球房地產企業家榜》，首100名企業家總財富4.2萬億人民幣（約5.04萬億港元）。當中57名企業家財富較去年有增長，而百強的上榜門檻為175億元人民幣（約210億港元）。

　　榜單中房地產企業家的財富主要來源於房地產行業，財富計算的截止日期為今年1月14日。榜單中大灣區的富豪，香港共有14位，成為最多前百房地產企業家的城市；深圳有11位排第2，廣州有4位上榜排名第6。此外，有1位來自佛山。

　　港14富豪上榜 李嘉誠居首

　　中國（深圳）綜合開發研究院金融研究所副所長余凌曲分析稱，大灣區房地產開發企業是國內最早的一批市場化開發商，借國內特別是一、二線城市房地產價格多年暴漲的「東風」，開發經驗、個人財富得到快速累積。

　　富豪榜首三位分別為長實李嘉誠、恒地李兆基、碧桂園楊惠妍家族，身家分別達到2050億人民幣（約2460億港元）、1700億人民幣（2040億港元）、1650億人民幣（約1980億港元），會德豐吳光正為去年財富增長最多的房地產企業家，財富按年增長300億人民幣（約360億港元），總身家增至1150億人民幣（約1380億港元）排名躍升至第四。

　　胡潤百富董事長兼首席調研官胡潤介紹，在全球前10名房地產行業企業家中，香港老一代企業家仍然佔據主導地位，而六成以持有商用物業為主。至於內地方面，胡潤認為城鎮化率已經超過60%，百強房地產企業家之中，四成是以開發銷售物業為主，能看出未來城鎮化還有發展空間。

　　開發商轉型投身商業地產

　　余凌曲相信，受「房住不炒」的政策影響，傳統「高周轉、高槓桿、高利潤」開發模式受到制約，開發商也正積極投身於商業地產、產業地產乃至科技創新等領域。」

　　光銀國際董事總經理兼研究部主管林樵基表示，大灣區人均收入較高，發展潛力無限，料今年GDP增長有機會跑贏全國預期的5.5%。雖然早前深圳受疫情影響，但疫情很快已受控，香港疫情亦可望緩和下來，而華東地區如上海等仍受疫情影響，故預期大灣區經濟增長可望跑贏其他地區。

　　林樵基分析指，香港不少發展商早於大灣區有發展項目，內地發展商受調控政策影響，需出售資產解決債務問題，對香港發展商而言，是一個機遇，可望以較低價錢收購有關資產。